土地房产 法律问答
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房子拍卖后住房租金能得到多少补偿[律师回复] 结论： 法院拍卖房屋，若被执行人及其所扶养家属无其他居住房屋，可从房屋变价款中扣除五至八年租金用于临时住房保障，租金数额参考当地租赁市场平均租金，由法院结合实际情况判定。 法律解析： 为保障被执行人及其所扶养家属的基本居住权益，在法院拍卖房屋后，若他们无其他居住房屋，会从房屋变价款中扣除一定期限租金。这体现了法律在执行过程中刚柔并济，既保障申请执行人权益，也关注被执行人基本生活。租金补偿数额参考当地租赁市场平均租金标准，法院会综合房屋状况、当地租赁行情等因素确定。比如房屋面积大、地段好，或当地整体租金水平高，租金补偿会相应增加。不过，具体金额没有统一固定标准，需法院依据实际情况判定。若遇到此类法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确法律建议和帮助。荆门法务
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共有房屋一人签出租协议有没有效[律师回复] 共有房屋一人签出租协议的效力要分按份共有和共同共有两种情况判断。按份共有中，占份额三分之二以上的按份共有人同意出租，协议有效；未达该比例且其他共有人未追认，协议效力待定。共同共有需全体共有人一致同意，一人擅自签订一般无效，但第三人善意、有偿取得租赁权，已交付租金并实际使用房屋，其他共有人主张追回，法院不予支持；若其他共有人知晓后未在合理期限内异议，可视为默认，协议有效。 解决措施和建议如下： 1.按份共有人出租房屋前，先确认自身份额是否达三分之二以上，未达比例应争取其他共有人同意或追认。 2.共同共有人出租房屋，务必取得全体共有人一致同意。 3.第三人租赁共有房屋时，要核实是否经全体共有人同意，降低风险。恩施法务
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前夫把我房子租出去怎么办[律师回复] （一）若房屋产权明确归自己所有，先收集固定证据，像房屋不动产权证、前夫出租房屋的租赁合同、租金收取记录等。 （二）与前夫协商，要求其终止租赁关系，返还已收租金并赔偿损失。 （三）若协商无果，向法院起诉，请求承租人腾退房屋，让前夫承担侵权责任。 （四）对于善意承租人，给予合理腾退期限，自己无需承担租赁合同义务，责任由前夫承担。 （五）若房屋产权不明确，先通过诉讼确认产权归属，再主张权利。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百一十二条规定，所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物；但是，受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。此条虽针对遗失物，但体现无权处分下所有权人的权利，可类推适用于此情况。荆门法务
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