房产纠纷 法律问答
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租的房子退了过后房东找问题该如何处理[律师回复] （一）仔细研读租赁合同里房屋返还及验收的条款，做到心中有数。 （二）房东指出问题时，别慌，认真核实情况是否属实、合理。 （三）要是正常使用带来的轻微损耗，放心，按规定不用担责；但要是自己故意或因重大失误弄损坏了，就得负责维修或赔偿。 （四）要求房东拿出问题的具体证据，保持沟通。能协商好就签书面协议确定责任和解决办法。 （五）协商不成找居委会、街道办调解。若调解没用，房东起诉的话，积极应诉，备好支付租金记录、房屋原状照片等证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。湖北法务
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期房无法按时交付开发商要承担什么责任[律师回复] （一）仔细查看购房合同，明确其中关于逾期交房的具体条款，若有违约金计算等约定，督促开发商按约赔付。 （二）若合同没明确违约金数额或损失赔偿计算方法，按同地段同类房屋租金标准确定损失赔偿额，向开发商主张赔偿。 （三）经催告后合理期限内仍未交房，及时行使解除合同权利，要求返还已付购房款及利息并承担赔偿责任。 （四）保留好因逾期交房产生的实际损失证据，如临时租房费用凭证等，要求开发商赔偿。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。荆门法务
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房屋租赁违约金的最高标准是多少[律师回复] 法律分析： （1）在房屋租赁里，违约金没有绝对固定的最高标准。《民法典》规定，若约定违约金过分高于实际损失，法院或仲裁机构可依当事人请求适当降低。 （2）实践中以实际损失作为衡量基础。违约方若觉得违约金过高，有权申请法院或仲裁机构调整。 （3）法院或仲裁机构调整时，会综合合同履行程度、双方过错、预期利益等情况，秉持公平和诚信原则判断。 （4）虽然一般违约金超实际损失30%可能被认定过高，但这不是硬性标准，具体要结合个案情况。 提醒： 签订房屋租赁合同时，要综合多方面因素合理约定违约金，避免过高或过低，有疑问建议咨询分析。荆门法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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