房产纠纷 法律问答
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外村可以买本村房子吗[律师回复] 在我们的农村地区，有着这样一个原则：外村人一般是不能购买本村房屋的。这是因为，从我国的相关法律层面来看，农村房屋所占据的宅基地归属于农村集体所有。这种宅基地的分配以及使用，有着极为严格的身份属性要求，仅仅限于本村的集体经济组织成员才有资格享有。 要是外村人去购买本村的房屋，那么这类买卖合同通常会被判定为无效。这主要是因为这样的交易行为违反了宅基地的分配原则，会对本村集体的公共利益造成损害。 然而，在一些特殊的情形之下，比如经过了村集体的同意，并且还按照法定的程序办理了相关的手续，这种外村人购买本村房屋的行为或许有可能会被认可。但这种情况确实是比较少见的。所以，从避免后续可能出现的法律纠纷的角度出发，通常不建议外村人去购买本村的房屋。毕竟，遵守法律规定和维护集体利益是非常重要的，这样才能保障农村社会的稳定和和谐。鄂州法务
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安置房可以买卖吗[律师回复] 解析： 根据相关规定，在特定的情况下，安置房屋可被合法地出售与购买。但是，往往此类房产存在诸多限制因素，如必须遵守特定的交易时效性等规定。只有当安置房屋获得完备的产权，并且其交易行为符合所在地域的相关政策及法律法规时，方可实施销售行为。 然而，倘若安置房屋未能获取有效的所有权或无法满足类似于上述规定的交易前提，那么，该房产的买卖过程中便可能潜藏着各种潜在的风险。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。鄂州法务
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购房合同中的约定必须公证吗[律师回复] 解析： 在购房合同中，并没有明确规定必须进行公正。公正，实际上并未被视为购房合同得以生效的法定必要条件。事实上，只要购房合同满足了相关法律所要求的生效要件，例如，各方当事人拥有充分的民事行为能力、各方当事人在签订合同时的意思表示均为真实，并且该合同内容并不违反任何强制性的法律规范以及社会公共道德准则，那么这份合同便具备了有效性。 然而，公正却能够进一步提升合同的证明力度与公众信任度。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。黄冈法务
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开发商违约不退房款最快的方法有哪些[律师回复] 解析： 首先，您可以主动地与开发商展开友好顺畅的对话交流，全面且准确地陈述您所遇到的问题以及您所期望得到的解决方案。通过积极合理的沟通，我们有望能够找到一个双方都能接受的解决办法来化解矛盾。若经过充分的协商后仍无法达成共识，那么您便可以考虑向当地的房地产管理部门提出投诉，控告开发商的违约行为。在此情况下，相关部门很可能会采取行动，介入调解以寻求妥善的解决之道。除此之外，您也有权选择向法院提起诉讼，请求开发商退还已支付的房款并承担相应的违约责任。在整个诉讼过程中，您需要做好充分的准备工作，包括收集整理相关的证据材料，例如购房合同、付款凭证等等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。黄冈法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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