房产纠纷 法律问答
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买房的定金怎么退[律师回复] 买房定金退还需区分不同情形处理。若开发商存在未取得预售许可证等不具备售房条件的问题，购房者可直接要求退还定金，若协商无果，可向消协等部门投诉，也可通过诉讼解决。若因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法订立，购房者有权要求退还定金。 然而，若因购房者自身原因不想买房，通常定金不予退还。因为法律规定给付定金一方不履行约定义务的，无权要求返还定金。不过，购房者可与开发商协商，尽量说明继续履行合同存在困难，争取开发商谅解后退还部分定金。 具体建议如下： 1.开发商问题导致的，及时采取投诉或诉讼手段维权。 2.不可归责于双方事由时，积极主张退还定金。 3.自身原因不想买，主动与开发商协商争取部分退还。鄂州法务
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交房日期开发商违约怎么办[律师回复] 法律分析： （1）当开发商逾期交房构成违约时，若购房合同有明确约定，如约定了逾期交房的违约责任，购房者可依据合同要求开发商承担责任，比如支付违约金。若达到合同约定的解除条件，购房者能解除合同，让开发商退还已付购房款及利息，并承担违约责任。 （2）若合同未约定违约责任或约定不明，购房者可依据相关法律，要求开发商赔偿因逾期交房造成的损失，损失赔偿额参照同地段同类房屋的租金标准确定。 （3）维权途径上，购房者可先与开发商协商，协商不成则收集购房合同、付款凭证、开发商逾期交房证明等证据，通过诉讼维护权益。 提醒： 在处理开发商逾期交房问题时，要注意保留好各类证据。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准的解决方案。荆门法务
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父母和子女所签买房协议是否有效[律师回复] 结论： 父母和子女所签买房协议一般有效，但在特定情形下可能无效。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，合同有效需满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。若父母和子女均为完全民事行为能力人，买房协议内容是双方真实意愿，且不违背法律法规及公序良俗，协议便具有法律效力。然而，若存在一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的等情形，协议会无效。此外，协议中涉及无权处分、侵犯他人优先购买权等，效力也可能受影响。如果对父母和子女所签买房协议的效力有疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。恩施法务
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