房产纠纷 法律问答
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外村可以买本村房子吗[律师回复] 在我们的农村地区，有着这样一个原则：外村人一般是不能购买本村房屋的。这是因为，从我国的相关法律层面来看，农村房屋所占据的宅基地归属于农村集体所有。这种宅基地的分配以及使用，有着极为严格的身份属性要求，仅仅限于本村的集体经济组织成员才有资格享有。 要是外村人去购买本村的房屋，那么这类买卖合同通常会被判定为无效。这主要是因为这样的交易行为违反了宅基地的分配原则，会对本村集体的公共利益造成损害。 然而，在一些特殊的情形之下，比如经过了村集体的同意，并且还按照法定的程序办理了相关的手续，这种外村人购买本村房屋的行为或许有可能会被认可。但这种情况确实是比较少见的。所以，从避免后续可能出现的法律纠纷的角度出发，通常不建议外村人去购买本村的房屋。毕竟，遵守法律规定和维护集体利益是非常重要的，这样才能保障农村社会的稳定和和谐。鄂州法务
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法院申请强制拍卖房产需要多久出结果[律师回复] 法院申请强制拍卖房产的时间周期并非固定不变，它会受到诸多因素的影响。 从申请开始，到法院受理并启动评估程序，这中间大概需要数月的时间。因为评估房产价值这个过程，通常需要一到两个月的时间来完成。 接着，在确定起拍价以及发布拍卖公告等环节，也需要一定的时间。要是拍卖过程顺利，一次拍卖就能够成交，那么后续的过户等手续办理大概还需要一到两个月的时间。 然而，如果出现流拍的情况，就可能会进行二次拍卖甚至变卖，这样一来，时间就会进一步被延长。 总体来看，在一切顺利的情况下，可能半年左右就能得出结果；但要是遇到复杂的情况，可能会长达一年甚至更久。这其中的时间差异主要取决于案件的具体情况、房产的性质以及市场状况等多种因素。鄂州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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