土地房产 法律问答
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哪些房屋租赁合同为无效的[律师回复] 1.房屋租赁合同在多种情形下无效，包括一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。此外，出租人就未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的房屋、未经批准或未按批准内容建设的临时建筑与承租人订立的合同通常无效，租赁期限超过临时建筑使用期限的部分也可能无效，但存在一审法庭辩论终结前取得相关许可或批准的除外情况。 2.为避免合同无效带来的纠纷，出租方应确保房屋建设合法合规，取得必要的许可和批准。承租方在签订合同前，要仔细审查房屋的相关证件和手续，降低风险。若发现合同可能无效，双方应及时协商解决，必要时可寻求法律帮助。湖北法务
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合租房诈骗要判多久[律师回复] 结论： 合租房诈骗量刑依诈骗金额和情节而定，三千元至一万元以上属“数额较大”，三万元至十万元以上属“数额巨大”，五十万元以上属“数额特别巨大”，且法院量刑会综合考虑认罪态度、退赃退赔等情况，遇此类诈骗应及时报警。 法律解析： 依据相关法律，合租房诈骗金额不同对应不同量刑标准。诈骗公私财物价值三千元至一万元以上，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，可并处或单处罚金；三万元至十万元以上，处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金；五十万元以上，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，还会并处罚金或没收财产。在实际量刑时，法院不会仅看诈骗金额，犯罪嫌疑人的认罪态度、是否积极退赃退赔等也会影响最终量刑。所以在遭遇合租房诈骗时，及时报警是很重要的。如果您对合租房诈骗相关法律问题还有疑问，可向专业法律人士咨询。荆门法务
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房子拍卖后住房租金能得到多少补偿[律师回复] 结论： 法院拍卖房屋，若被执行人及其所扶养家属无其他居住房屋，可从房屋变价款中扣除五至八年租金用于临时住房保障，租金数额参考当地租赁市场平均租金，由法院结合实际情况判定。 法律解析： 为保障被执行人及其所扶养家属的基本居住权益，在法院拍卖房屋后，若他们无其他居住房屋，会从房屋变价款中扣除一定期限租金。这体现了法律在执行过程中刚柔并济，既保障申请执行人权益，也关注被执行人基本生活。租金补偿数额参考当地租赁市场平均租金标准，法院会综合房屋状况、当地租赁行情等因素确定。比如房屋面积大、地段好，或当地整体租金水平高，租金补偿会相应增加。不过，具体金额没有统一固定标准，需法院依据实际情况判定。若遇到此类法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确法律建议和帮助。荆门法务
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共有房屋一人签出租协议有没有效[律师回复] 共有房屋一人签出租协议的效力要分按份共有和共同共有两种情况判断。按份共有中，占份额三分之二以上的按份共有人同意出租，协议有效；未达该比例且其他共有人未追认，协议效力待定。共同共有需全体共有人一致同意，一人擅自签订一般无效，但第三人善意、有偿取得租赁权，已交付租金并实际使用房屋，其他共有人主张追回，法院不予支持；若其他共有人知晓后未在合理期限内异议，可视为默认，协议有效。 解决措施和建议如下： 1.按份共有人出租房屋前，先确认自身份额是否达三分之二以上，未达比例应争取其他共有人同意或追认。 2.共同共有人出租房屋，务必取得全体共有人一致同意。 3.第三人租赁共有房屋时，要核实是否经全体共有人同意，降低风险。恩施法务
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