债权债务 法律问答
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广水市-仇燚...律师19分钟前解答了“债权债务”问题
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哪些情形属于确认抵押权的范畴[律师回复] 在法律事务里，确认抵押权范畴是很关键的，下面就为大家讲讲常见的几种情况。 在抵押合同效力确认方面，如果抵押合同出现可撤销或者无效等纠纷，像签合同的人没有足够的民事行为能力，或者合同内容违反了法律、行政法规的强制规定，那么当事人就可以找法院或者仲裁机构来确定合同的效力。只有合同效力确定了，才能知道抵押权有没有合法设立。比如，一个未成年人签了抵押合同，这个合同很可能就是无效的，那抵押权也就无法有效设立。 当涉及抵押财产范围确认时，要是对抵押财产具体包括哪些有不同意见，像抵押合同里对抵押财产的描述不清楚，或者抵押物有添附、部分损坏等状况，就得通过法律手段来明确抵押财产的范围。比如，抵押的房子后来加建了一部分，这部分是否属于抵押财产就需要法律来界定。 对于同一财产向多个债权人抵押的情况，各抵押权人可能会在抵押权顺位上有争议，这时就可以请求确认。法律规定，已经登记的抵押权，按照登记时间的先后确定清偿顺序；登记的优先于没登记的受偿；都没登记的，按照债权比例清偿。 最后是抵押权的存续期间确认，如果当事人不确定抵押权是不是因为主债权过了诉讼时效等原因已经消灭，可以请求确认。一旦主债权诉讼时效过了，抵押权人再想行使抵押权，法院是不会支持的。 给大家的法律建议是，在签订抵押合同前，一定要确认双方都有相应的民事行为能力，合同内容要符合法律规定。对抵押财产的描述要准确清晰，避免日后产生纠纷。同时，要关注主债权的诉讼时效，及时行使自己的权利。荆门法务
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借款人不还钱，担保人的账号会冻结和扣款吗[律师回复] 如果借款人不还钱，担保人的账号是有可能被冻结和扣款的，但具体情况得根据担保类型和法律程序来判断。 担保主要有一般保证和连带责任保证两种。在一般保证里，只有当借款人经过强制执行后，还是没办法履行债务时，债权人才能够要求保证人承担责任。所以在没有对借款人进行强制执行之前，通常不会直接冻结和扣划保证人账户里的资金。 但要是连带责任保证，借款人不还钱，债权人既可以要求借款人还钱，也能要求保证人在保证范围内承担责任。债权人有权直接要求担保人还款，如果担保人不还，债权人可以通过法律途径，向法院申请财产保全，把担保人的银行账号冻结。等拿到生效判决后，要是担保人还是不履行，法院可以根据职权或者债权人的申请，对冻结的账号进行扣款。 另外，如果担保合同有特别的约定，那就得按照约定来执行。所以，当借款人不还钱时，担保人得留意自己可能面临的法律风险。要是自己替借款人还了钱，必要时是可以向借款人追讨的。恩施法务
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担保人挪用了借款人的资金，后果怎么承担[律师回复] 在借贷关系里，担保人挪用借款人资金的情况时有发生，不同情形下会有不同后果。 从民事层面讲，要是担保人在没经过借款人同意的情况下，私自把借款人的资金挪作他用，这就相当于侵犯了借款人的财产权。打个比方，就像别人没经过你同意，拿走你的东西一样。借款人有权利让担保人把挪用的钱还回来，并且赔偿因为这笔钱被挪用而遭受的损失。这在法律上属于民事侵权行为，《民法典》里有关于侵权责任的规定管着这事。借款人可以先试着和担保人协商，心平气和地把问题解决；也能找个第三方来调解；要是都行不通，还能去法院起诉。法院会依据双方拿出来的证据，来决定担保人该还多少钱、赔多少钱。 要是挪用的资金数额比较大，那就可能变成刑事犯罪了。要是担保人是公司、企业或者其他单位的工作人员，利用自己的职务方便，把单位的资金拿出来自己用或者借给别人，数额大，还超过一定时间没还；或者就算时间没超，但数额大，还拿去做营利活动或者非法活动了，那就可能构成挪用资金罪。按照《刑法》的规定，会受到相应的刑事处罚，像坐有期徒刑或者被拘役。 另外，如果担保这件事有担保合同，担保人挪用资金的行为可能就算违约了。借款人可以按照合同的约定，让担保人承担违约责任，比如支付违约金。 给大家提个实用建议，借款人在借钱出去的时候，要了解清楚担保人的信用和背景情况。一旦发现担保人有挪用资金的迹象，要及时采取措施，比如留存证据，必要时尽快通过法律途径维护自己的权益。襄阳法务
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担保人承担担保责任的最长时间是多少[律师回复] 担保人承担担保责任的最长时间，要根据不同情形来确定。 要是当事人约定了担保期间，就按约定来。不过，要是约定的保证期间早于主债务履行期限，或者和主债务履行期限同时届满，那就视为没约定。没约定或者约定不明确的，保证期间是主债务履行期限届满之日起六个月。 在一般保证里，债权人要是没在保证期间对债务人提起诉讼或申请仲裁，保证人就不用再承担保证责任。在连带责任保证中，债权人没在保证期间让保证人承担保证责任，保证人也不再担责。 另外，要是主债务履行期限没约定或者约定不明确，保证期间从债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起算。 所以，有明确约定就按约定来，没约定或约定不明，一般是六个月。但具体时长，还得结合案件实际情况判断。建议大家在涉及担保时，仔细约定担保期间，明确各自权利义务，避免后续纠纷。要是遇到担保问题，可及时咨询专业律师。襄阳法务
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若双方对利息达成一致，抵押怎么办理[律师回复] 法律分析： （1）双方就利息达成一致后办理抵押，第一步需签订书面抵押合同。合同中要明确被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称数量等情况以及担保范围等条款，这是保障双方权益的基础。 （2）准备相关材料，如抵押合同、双方身份证明、抵押物的产权证明等，这些材料是办理抵押登记的必要依据。 （3）前往相应登记部门办理抵押登记。不动产抵押要到不动产所在地的登记机构办理；动产抵押一般无需登记，但登记可对抗善意第三人。 （4）完成登记后抵押生效。抵押合同自成立时生效，但不动产抵押未经登记，抵押权未设立；动产抵押合同生效时抵押权设立。 提醒：办理抵押时要仔细审查合同条款，确保自身权益。不同类型抵押物的登记要求有差异，建议咨询以进一步分析。鄂州法务
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律师说法·债权债务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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