合同事务 法律问答
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湖南-袁伟...律师17分钟前解答了“合同事务”问题
湖南-林湘律师6分钟前解答了“合同事务”问题
湖南-舒易...律师1分钟前解答了“合同事务”问题
湖南-曹梦...律师12分钟前解答了“合同事务”问题
湖南-陈芳...律师19分钟前解答了“合同事务”问题
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就是我这边未成年给未成年卖机动车，但对方因为车子回收价格不满意要求退2000，卖家认为太不合理协商不好，买家父母要报警，这种该怎么办[律师回复] 未成年人之间的机动车交易，合同效力存在重大瑕疵。买家父母作为法定代理人有权主张合同无效，因为限制民事行为能力人实施的超出其年龄、智力范围的民事法律行为，需经法定代理人同意或追认。对方报警后，警方大概率会认定为民事纠纷，调解不成会建议走诉讼。建议你主动与对方父母协商，说明双方都是未成年人，交易本身存在法律风险，可以适当让步，比如退还部分款项，但要求对方出具收条并明确纠纷了结。如果协商不成，让对方去法院起诉，你不用太担心，法院会结合车辆实际价值、使用损耗等因素判决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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?木所有权是甲，土地使用权是村委会，银行办理林权抵押贷款时，是否需要经村委会同意，才能办理林权抵押贷款[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，办理林权抵押贷款时，需要考虑物权的归属和使用权的限制。如果林木的所有权属于甲，而土地使用权属于村委会，那么在办理林权抵押贷款时，原则上不需要村委会的同意，因为林木的所有权是独立的物权。但是，如果林木的种植、管理和砍伐等行为涉及到土地使用权的行使，可能需要与村委会协商，确保不违反土地使用权的相关规定。实际操作中，建议咨询专业律师，根据具体情况提供法律意见。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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加装电梯维保资金分摊协议，以前是均摊，现在大多数人想改为按楼层高低来分摊，可以修改吗？[律师回复] 一般情况下，是可以修改加装电梯维保资金分摊协议的，但需要遵循一定的程序和条件。 从法律依据角度 根据《中华人民共和国民法典》规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。就修改加装电梯维保资金分摊方式这一事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。也就是说，如果小区想将原来均摊的方式改为按楼层高低分摊，需要满足上述法定的表决比例要求。 从合同约定角度 如果之前签订的加装电梯维保资金分摊协议中约定了变更协议的条件和程序，那么就需要按照该约定来操作。例如，协议可能规定需要全体业主一致同意才能修改，那么就必须取得所有业主的认可；若约定只需一定比例的业主同意即可修改，那就按此比例执行。 实际操作步骤 发起提议 ：由部分业主或业主委员会提出修改分摊方式的建议，并说明修改的原因和新的分摊方案。 组织讨论 ：召开业主大会或业主代表会议，让全体业主充分了解新方案的内容，并进行讨论。 投票表决 ：按照法定或约定的程序进行投票，统计参与表决的业主专有部分面积和人数，看是否达到通过标准。 签订新协议 ：如果表决通过，应当签订新的加装电梯维保资金分摊协议，明确新的分摊方式，并由相关业主签字确认。 不过，在实际操作过程中，可能会面临部分低楼层业主不同意的情况。此时，需要做好沟通和解释工作，说明按楼层高低分摊的合理性和公平性。如果无法达成一致，也可以考虑寻求社区、街道等第三方的调解，或者通过法律途径解决争议。衡阳封云凯律...
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租房合同签了3年，还有一年不租了，能退房租吗[律师回复] 这需要分情况来看是否能退房租： 有约定的情况 如果在租房合同中明确约定了提前退租的相关事宜，比如约定提前退租时剩余房租的处理方式，那么就按照合同约定执行。 约定可退 ：若合同约定提前退租可以退还剩余房租，那么租客在还有一年不租的情况下，通常是可以依据合同要求房东退还相应房租的。 约定不可退 ：要是合同明确规定提前退租不退还剩余房租，那么房东有权按照合同约定，拒绝退还剩余房租。 无约定的情况 如果租房合同中没有对提前退租的房租退还问题作出约定，那么租客提前退租的行为属于违约行为。 房东同意 ：虽然租客违约，但如果房东同意提前解除合同并退还剩余房租，双方达成一致，那么租客可以拿到剩余房租。 房东不同意 ：房东有权要求租客承担违约责任。违约责任的承担方式可能包括扣除一定的违约金等。在扣除合理的违约金后，剩余的房租一般应当退还租客。违约金的数额通常根据租客提前退租给房东造成的实际损失来确定，比如房东寻找新租客期间的空置损失等。 此外，根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，在这种情况下，租客提前退租需要承担相应责任，但房东也不能随意克扣全部剩余房租。 如果你还有其他疑问，可以进一步提供合同具体内容等相关信息，以便更准确地分析。衡阳封云凯律...
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律师说法·合同事务
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所谓的过失责任到底是什么情况过失责任指在法律上，因行为人疏忽或懈怠而未达到应有的注意标准，导致他人权益受损时应承担的责任。它分为普通过失和重大过失，前者是未尽一般注意义务，后者是明显欠缺必要注意。判定需考量预见能力、注意义务等因素，承担方式包括赔偿损失等。1.7k浏览
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保理合同引发的合同诈骗如何处理保理合同引发的合同诈骗，首先应及时收集相关证据，如合同文本、交易记录、沟通信息等。然后向公安机关报案，由警方立案侦查。若符合合同诈骗罪的构成要件，犯罪人将承担相应刑事责任。同时，受害人可通过刑事附带民事诉讼或单独提起民事诉讼，要求诈骗方返还财物、赔偿损失。1.1k浏览
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合同到了不续约有赔偿吗合同到了不续约是否有赔偿分情况而定。对于劳动合同，根据《劳动合同法》，除用人单位维持或提高条件续订、劳动者不同意的情况外，期满终止固定期限合同，单位应支付经济补偿，按工作年限计算。而其他民事合同，需看有无关于到期不续约赔偿的约定，有约定按约定执行，无约定通常无赔偿义务。1.4k浏览
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