房产纠纷 法律问答
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房屋买卖合同多久能解除[律师回复] 房屋买卖合同解除时间因情况而异。若合同约定了解除条件，条件成就时合同即可解除；当出现法定解除情形，如不可抗力致使合同目的无法实现、一方根本违约等，解除权人可解除合同，自解除通知到达对方时合同解除，对方有异议可通过起诉或仲裁确认解除效力。 若未约定解除权行使期限，解除权人自知道或应当知道解除事由之日起一年内未行使，或经对方催告后在合理期限内未行使，该权利消灭。 为避免纠纷，在签订房屋买卖合同时，应明确约定解除条件和解除权行使期限。当出现解除情形时，解除权人应及时行使权利，以书面形式发出解除通知并保留证据。若对方有异议，及时通过法律途径解决。湘潭法务
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离婚后孩子要买房有啥法律要点[律师回复] （一）针对未成年人购房，务必确保监护人严格以孩子利益为出发点来代理购房行为，比如选择合适房产、合理确定价格等。同时要保留好相关费用支出凭证，证明是为孩子利益行事。 （二）对于购房资金来源，父母出资时最好签订书面协议，明确出资性质是赠与一方还是双方，避免日后产生纠纷。 （三）在房产登记环节，要清楚不同登记方式的法律后果。如果想让房产归孩子，就登记在孩子名下。若考虑贷款等因素登记在夫妻名下，要提前规划好后面权益分配。贷款购房的话，提前评估孩子还款能力，可考虑提供共同还款人等方式保障贷款审批。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三十五条规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。湖南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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