征地拆迁 法律问答
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房屋双倍赔偿包括哪些情形[律师回复] 在房屋买卖中，若开发商存在欺诈等特定情形，购房者有权获得双倍赔偿以维护自身权益。当出现如商品房买卖合同订立后，出卖人未告知又将房屋抵押或出卖给第三人，故意隐瞒未取得预售许可证明、房屋已抵押、已出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋等事实，购房者可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 为保障自身权益，购房者可采取以下措施： 1.签约前仔细审查开发商相关证件，如预售许可证明，核实房屋产权情况。 2.合同中明确开发商违约情形及赔偿责任。 3.发现开发商欺诈行为及时收集证据，必要时通过法律途径解决。湖南法务
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父母离婚拆迁房安置应给孩子吗[律师回复] 父母离婚时拆迁安置房能否给孩子取决于房屋产权归属和孩子是否有相关权益。若房屋是夫妻共同财产，分割权在父母，他们协商一致可将房屋赠与孩子，若一方不同意则不可擅自给；若拆迁安置考虑了孩子权益，孩子对房屋有相应份额，父母不能随意剥夺；若房屋本身就是孩子个人财产，父母无权分割处置。 解决措施和建议如下： 1.父母在离婚时应先明确拆迁安置房的产权归属和孩子权益情况，可通过查看相关拆迁协议、产权证书等方式确定。 2.若房屋为夫妻共同财产，双方应友好协商房屋处置问题，尊重彼此意见。 3.若涉及孩子权益，父母要保障孩子的合法权益，避免因离婚损害孩子利益。湖南法务
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动迁后结婚能有补偿吗[律师回复] 法律分析： （1）一般情况下，动迁公告发布时婚姻关系未成立，且补偿基于公告时房屋面积、人口状况确定，婚后不会因结婚额外获补偿。这是遵循以动迁公告发布时实际情况认定补偿的原则。 （2）若补偿安置方案对特定时段新增人口有补偿规定，如新婚配偶可作为安置人口计算面积或获补贴，这种情况下婚后有可能获得补偿。 （3）婚后另一方将户口迁入动迁安置地，当地政策考虑户口因素给予补偿，也存在获得补偿的机会。因为户口因素成为了补偿考量的一部分。 提醒： 动迁补偿情况复杂，各地政策不同，涉及此类问题建议详细了解当地动迁补偿政策细则，必要时咨询专业法律人士。湘潭法务
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将自己的房子借给人家开赌场会受什么处罚[律师回复] 法律分析： （1）从法律定性上看，将房子借给他人开赌场，主观明知是判定是否构成开设赌场罪共犯的核心要素。若明知对方借房用于违法开设赌场仍提供场地，属于对犯罪行为的助力，与直接开设赌场者存在共同犯罪故意。 （2）从证据考量方面，司法实践中的证据收集至关重要。比如房屋出借时的交流记录，双方过往关系是否涉及赌博相关话题，出借人事后是否有掩盖、纵容赌场运营等表现，这些都是判断主观明知的关键证据。 （3）从量刑角度，一旦被认定构成共犯，会依据整体犯罪情节，如赌场规模、参赌人数、获利情况等，在相应的量刑幅度内确定刑罚。 提醒： 切勿随意出借房屋给他人，出借时务必了解用途。若怀疑用途不正当，应拒绝，以防卷入犯罪风险。湖南法务
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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