房产纠纷 法律问答
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业主不装修不入住，要正常缴纳物业费吗[律师回复] 1、就算业主不装修、不入住房屋，往往也得像正常情况一样交物业费。《民法典》明确规定，要是物业按照约定和相关规定提供了服务，业主就不能以没接受或者不需要这些服务为理由，拒绝交物业费。 2、物业的服务大多是针对整个小区的公共区域和公共设施设备的，像小区绿化养护、保安巡逻、电梯维护这些，不会因为个别业主不装修、不入住就停止。即使业主没实际住在房子里，物业也在为小区提供服务，业主也享受着物业带来的小区整体环境和秩序保障。所以，业主得依照物业服务合同的约定来交物业费。 3、但有些地方政策允许业主在特定条件下少交物业费。比如说业主向物业提出房屋空置申请后，能按一定比例交物业费。业主可以去深入了解当地政策，再和物业协商。湖南法务
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名下有房产却不入住能否不交物业费[律师回复] 没住在自己名下的房子里，是不是就不用交物业费？答案是一般不能不交。按照《民法典》，要是物业已经按约定和相关规定提供了服务，那业主不能以没接受或不需要服务为由，拒绝交物业费。因为物业服务是面向全体业主的公共服务，像小区建筑设施维修、环境卫生打理、秩序维护等，哪怕业主没住，物业也在保障小区正常运转。 当然，也有例外。有些地方的地方法规支持未入住业主少交物业费。例如部分地区规定，业主办了入住手续后，连续6个月以上没住，可以书面告知物业，从第7个月起按一定比例（像70%）交物业费。 如果业主没入住想少交或不交物业费，先要看看当地有没有相关法规，再和物业协商。要是协商不下来，业主可不能擅自拒交，不然物业有权走法律途径追讨。律图邵阳
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前期物业服务到期没经业主同意怎样处理[律师回复] 1、前期物业服务合同到期后，要是没经过业主同意，物业还接着服务，有这些处理办法。要是合同到期了，原来的物业还继续提供服务，业主也接受了，那双方就形成了实际的物业服务合同关系。这种情况下，业主得支付相应的物业费。不过呢，业主有权利随时解除这个实际的合同关系，但得提前用书面形式合理通知物业。 2、站在业主的角度，能通过业主大会来决定是继续聘用原来的物业，还是重新选新的物业。要是业主大会决定不续聘，就得在合同到期前书面通知物业。 3、从物业的角度看，前期物业服务合同到期后，没经过业主同意就接着服务，这种行为可能属于违约，或者构成不当得利。业主大会或者业主委员会可以要求物业退出服务区域，把相关的设施和资料交出来，并且赔偿损失。要是物业不退出，业主可以通过打官司等法律手段，让法院判决物业退出，还要让物业承担相应的赔偿责任。 如今，随着法律意识的不断提升，业主对自身权益的保护会更加重视。物业服务企业也需要更加规范自身行为，严格按照合同约定和法律规定开展服务，避免出现类似未经同意继续服务的情况，以适应法律监管和市场竞争的要求。湖南法务
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物业起诉业主，不应诉会出现什么情况[律师回复] 1、业主被物业起诉后要是不应诉，会有不少麻烦。按照民事诉讼程序，要是被告收到传票却没正当理由不出庭，或者没经过法庭允许就中途离开，法院是可以进行缺席判决的。这就相当于业主主动放弃了在法庭上说明事实、和对方辩论以及提交证据的机会。之后法院就只能根据物业给出的证据和说法来审理案子、做出判决。 2、从判决结果来说，物业起诉时一般会要求业主交拖欠的物业费，还有违约金等费用。因为业主不应诉，没办法对物业的服务质量、费用计算这些事儿提出自己的意见，法院大概率会支持物业的要求。这样一来，业主就得掏物业费、违约金，还得承担诉讼费。 3、要是业主败诉后还不按照判决执行，物业可以向法院申请强制执行。法院有权力去查业主的银行账户、房子、车子等财产信息，然后冻结、划拨银行存款，或者查封、拍卖财产，来保证物业能拿到应得的钱。另外，要是业主明明有能力执行判决却故意不执行，就可能会被列入失信被执行人名单，不能进行高消费等。这对业主的日常生活和工作也会有坏影响。湖南法务
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