征地拆迁 法律问答
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我如果退出宅基地，能拿到哪些补偿？[律师回复] 退出宅基地能获得的补偿项目通常有以下几方面，但不同地区的补偿政策和标准存在差异，具体应以当地规定为准： 宅基地使用权补偿 货币补偿 - 这是最常见的补偿方式。一般会根据宅基地的面积、区位等因素来确定补偿金额。例如，在一些经济发达地区，由于土地价值较高，宅基地退出的货币补偿可能相对较多；而在经济欠发达地区，补偿金额会相对较低。比如，某地区规定按照每平方米一定的价格对宅基地进行补偿，假设每平方米补偿500元，你家宅基地面积为200平方米，那么仅宅基地使用权这一项，你能获得的补偿就是10万元。 置换补偿 - 有些地方会提供置换补偿，即给予你新的宅基地或者安置房。如果你选择置换新的宅基地，新宅基地的面积和位置会根据当地的规划和政策来确定；若选择安置房，会根据你原有宅基地的面积和评估价值，折算成相应面积的安置房。例如，你家原有宅基地面积为150平方米，当地政策规定按照1:1.2的比例置换安置房，那么你可以获得面积为180平方米的安置房。 地上附着物补偿 房屋及附属设施 - 对于宅基地上的房屋，会根据房屋的结构、面积、建造年限等因素进行评估补偿。比如，砖混结构的房屋每平方米补偿可能在800 - 1500元左右，而土木结构的房屋补偿标准相对较低，可能每平方米在300 - 800元。附属设施如围墙、猪圈、水井等也会给予相应的补偿。以围墙为例，可能按照每米一定的价格进行补偿，假设每米补偿200元，你家围墙长度为50米，那么围墙的补偿就是1万元。 树木等植被 - 宅基地上种植的树木等植被也会得到补偿。补偿标准会根据树木的种类、胸径大小等确定。例如，一般的果树，根据其挂果情况和树龄，每棵可能补偿几十元到几百元不等；观赏树木则会根据其品种和市场价值进行评估补偿。 搬迁及临时安置补偿 搬迁费 - 用于补偿你因退出宅基地而产生的搬迁费用，包括搬运家具、家电等物品的费用。通常会按照家庭人口数量或者房屋面积来计算，比如每人补偿500 - 1000元，或者每平方米补偿20 - 50元。 临时安置费 - 如果你在搬迁后需要临时租房居住，会给予一定期限的临时安置费。安置费的标准会根据当地的房租水平来确定，一般按照每月每平方米一定的金额进行补偿，补偿期限可能为6 - 12个月不等。例如当地规定临时安置费为每月每平方米10元，你家房屋面积为120平方米，那么每月可获得1200元的临时安置费，若补偿期限为6个月，总共可获得7200元的临时安置补偿。衡阳封云凯律...
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有宅基地城镇户口人可以回去建房吗？[律师回复] 一般情况下，具有城镇户口的人哪怕拥有宅基地，也不可以随意回农村建房，存在以下几种不同情形： 不可以建房的情况 根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规规定，宅基地是农村集体所有的土地，其使用权主要是提供给本集体经济组织成员用于建造住宅及其附属设施。 继承的宅基地 ：城镇户口居民通过合法继承房屋获得的宅基地使用权，遵循“地随房走”原则。但只能对房屋进行必要的维修加固，不能进行翻建、重建。因为一旦房屋自然坍塌或因年久失修而拆除，宅基地将由农村集体经济组织收回。 闲置的宅基地 ：如果宅基地原本是城镇户口居民在户口迁出前获得，但长期闲置且没有地上房屋，通常这种情况下，集体经济组织有权收回该宅基地。即便拥有过去的宅基地分配证明等，也不能随意回去建房。未经批准擅自建房属于违法行为，可能会被认定为违建。 可以建房的特殊情况 存在一些特殊情况，经过相关部门审批同意后可以建房： 政策允许 ：在某些地区，为了推动乡村振兴、发展特色乡村旅游等，可能会出台一些特殊政策，允许城镇户口居民在符合一定条件下，利用农村闲置宅基地和闲置住宅进行改造和建设。但这种情况通常有严格的限制和审批程序，比如要与当地农村集体经济组织或农户签订合作协议，建设项目要符合当地的规划和产业发展方向等。 经村集体同意 ：如果该城镇户口居民对村集体有特殊贡献，并且经过村民会议或村民代表会议三分之二以上成员同意，同时按照规定的程序办理了农用地转用审批手续等相关建房审批程序，也有可能获得建房的许可。衡阳封云凯律...
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城镇户口能继承农村宅基地吗，房屋已经倒塌？[律师回复] 城镇户口不能继承农村已经倒塌房屋下的宅基地。以下为你详细分析： 宅基地所有权与使用权的特性 宅基地的所有权归农民集体所有，村民享有的是宅基地使用权。宅基地使用权是一种带有身份属性的权利，它与农村集体经济组织成员的资格紧密相连，只有本集体经济组织成员才有资格申请并使用宅基地。 “地随房走”原则及房屋倒塌的影响 在实践中，存在“地随房走”的原则。当房屋完好时，即便继承人是城镇户口，也可以依据继承房屋进而获得对房屋所占宅基地的使用权益。这是因为房屋属于个人的合法财产，按照《中华人民共和国民法典》的相关规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承。只要房屋存在，继承人就可以一直使用房屋所占的宅基地。 然而，一旦房屋倒塌，其作为遗产的物质形态就消失了，继承房屋进而获得宅基地使用权的基础也就不存在了。由于城镇户口的继承人不具备农村集体经济组织成员的资格，不能基于自身身份申请新的宅基地，所以宅基地会由农村集体经济组织收回。衡阳封云凯律...
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