征地拆迁 法律问答
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房屋抵押后遇拆迁怎么办[律师回复] 房屋抵押后遇拆迁，需按相关法律规定妥善处理。 1. 抵押人有通知义务，应及时告知抵押权人房屋即将拆迁，确保抵押权人知晓相关情况。 2. 拆迁部门针对设有抵押的房屋，在补偿时会采取提存补偿款或重新设定抵押物等方式，保障相关权益。 3. 若抵押人与抵押权人协商一致，可对拆迁补偿款分配、新抵押物设定等作出约定，通过协商解决问题。 4. 协商不成时，抵押权人可借助诉讼等法律途径维权，法律会为其合法权益提供保障。 5. 拆迁部门在未处理好抵押事宜前，不得随意处置补偿款，要保障抵押权人的优先受偿权。 建议各方在遇到此类情况时，保持沟通协商，积极寻求解决方案，若无法协商解决，要及时通过合法途径维护自身权益。律图张家界
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没有承包土地合同算承包吗[律师回复] 从法律角度而言，没有承包土地合同确实在某些情形下可能被认定为事实上的承包关系，但风险不容忽视。 1. 事实上承包关系的认定条件：土地承包经营权一般通过承包合同确立，缺乏书面承包合同时，若承包人实际耕种多年，且发包方认可耕种状态并无异议，司法实践中可能认定存在事实承包关系。 2. 认定的复杂性：这种认定并非简单之事，需综合多方证据。例如缴纳承包费的凭证、村民证言等，只有证据充分，才可能得到认定。 3. 应对建议：为保障自身权益，应补签承包合同。在合同中明确土地范围、承包期限、承包费用等关键条款，清晰界定双方权利义务，从而有效避免日后可能出现的各类纠纷。湖南法务
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