房产纠纷 法律问答
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购买二手房违约应承担哪些责任[律师回复] 购买二手房违约需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，具体责任因违约方不同而有差异。 1.买方违约：若延迟支付房款，卖方有权要求继续支付并主张逾期付款利息；若明确表示不购买，卖方能没收定金，若合同有违约金约定，可要求支付违约金，但违约金与定金只能择一使用。 2.卖方违约：买方可以要求继续履行合同协助办理过户，也可选择解除合同，要求卖方双倍返还定金或支付违约金，并赔偿房屋差价等损失。 解决措施和建议：买卖双方签订合同时应明确各项违约责任及赔偿方式，违约发生后依据合同和实际损失确定责任，尽量协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。湘潭法务
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二手房主隐瞒死人事宜该赔多少[律师回复] 1.二手房主隐瞒房屋曾有人死亡情况构成欺诈，买方受欺诈要求赔偿时，赔偿金额依具体情况确定。 2.若买方解除合同，可要求卖方返还已付购房款与利息，并赔偿购房产生的合理损失，像中介费、评估费等。若不解除合同，可主张适当经济补偿，补偿数额根据房屋实际价值受影响程度、当地对“凶宅”市场认知等因素判断，一般在购房款10%-30%范围内，但无统一标准。 3.买方要证明卖方故意隐瞒、自己因隐瞒作出购房决定且遭受损失。协商不成可通过诉讼解决。建议买方在购房前多渠道了解房屋情况，签订合同时明确相关条款。若发现隐瞒情况，及时与卖方沟通协商，保留证据，必要时果断通过法律途径维权。律图湘潭
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二手房违约赔偿的最高金额是多少[律师回复] 二手房违约赔偿最高金额不固定。若合同约定违约金，通常按约定执行，但当约定违约金过分高于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少，一般超过损失百分之三十会被认定为“过分高于”。若合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失，直接损失有已支付购房款利息等，可得利益损失如房屋差价损失，法院会综合合同履行程度、当事人过错等因素判定赔偿金额。 解决措施和建议： 1.签订合同时明确合理的违约金条款，避免过高或过低。 2.守约方注意收集和保留因违约造成损失的证据，如购房款支付凭证、房屋差价评估报告等。 3.发生违约纠纷时，可先协商解决，协商不成及时通过法律途径维护权益。湘潭法务
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