房产纠纷 法律问答
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我现在租的门面被人家要了，房东不租给我，我们没有租房合同[律师回复] 在没有签订书面租房合同的情况下，你和房东之间形成的是不定期租赁关系。根据法律规定，对于不定期租赁，房东有权随时解除租赁关系，但需要给你合理的准备时间。不过，你也有相应的权益可以争取，以下为你详细分析： 确认租赁事实 虽然没有书面合同，但你需要收集能证明租赁关系存在的证据，这对维护你的权益至关重要。 租金支付凭证 ：比如转账记录、腾讯或支付宝的付款截图等，这些能证明你向房东支付了租金，从而证实租赁关系的存在以及租赁的期限和金额等信息。 聊天记录 ：你与房东之间关于租赁事宜的聊天内容，像商量租金、租赁期限、房屋使用等方面的对话，都可以作为租赁关系存在的证据。 水电费缴纳凭证 ：你缴纳的该门面水电费的票据等，能证明你实际使用该房屋的事实，进一步佐证租赁关系。 房东解除租赁的合理性 合理通知期限 ：即便房东有权随时解除不定期租赁关系，也应当在合理期限之前通知你。如果房东没有给你合理的准备时间就要求你立即搬走，这可能损害了你的合法权益。一般来说，合理期限可能根据实际情况有所不同，比如一个月左右，但具体要结合当地的交易习惯和实际情况判断。 询问解除原因 ：你可以和房东沟通，了解他不续租给你的具体原因。如果是有合理理由，比如房东自己要使用该门面等，你可能需要做好搬离的准备；但如果房东是因为其他不合理的原因，例如将门面租给愿意支付更高租金的第三人，你可以尝试争取自己的权益。 争取自身权益 协商解决 ：你可以与房东进行友好协商，说明你在租赁期间对该门面投入了一定的成本（如装修费用等），希望房东能给予一定的补偿或者延长一定的租赁期限，以便你有足够的时间寻找新的经营场所或处理相关后续事宜。 法律途径 ：如果协商不成，且你认为房东的行为严重损害了你的合法权益，你可以考虑通过法律途径解决。不过由于是不定期租赁，法律上房东解除合同的权利相对较多，但如果你能证明房东没有给予合理通知期限给你造成了损失，你可以要求房东赔偿相应的损失，比如因仓促寻找新门面而产生的额外费用等 。但通过法律途径解决会耗费一定的时间和精力，你需要综合考虑成本和收益。衡阳封云凯律...
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人家要租房[律师回复] 如果有人要租房，以下是一些需要注意的要点和相关的法律问题，我可以从房东和租客两个不同角度为你分析： 对于房东而言 前期准备 确保房屋符合出租条件 ：要保证房屋结构安全，水、电、气等设施正常运行，没有安全隐患。例如，电线不能有破损、老化等问题，燃气管道要符合安全标准。 查看租客身份 ：要求租客提供有效的身份证件，并进行复印留存，以核实租客身份信息，降低风险。 签订合同 拟定详细的租赁合同 ：合同中要明确租赁双方的基本信息、租赁房屋的具体地址、面积、用途，租赁期限、租金及支付方式、押金退还条件、房屋维修责任等条款。比如，租金是按月支付还是按季度支付，押金在租客无违约行为且房屋无损坏的情况下应全额退还。 明确违约责任 ：约定好双方在违约情况下应承担的责任，如租客逾期支付租金的违约金计算方式，房东提前收回房屋应给予租客的赔偿等。 租赁期间 定期检查房屋 ：在不影响租客正常生活的前提下，房东有权定期检查房屋状况，但需要提前通知租客。例如每季度检查一次房屋设施是否正常使用。 保障租客权益 ：按照合同约定履行维修义务，当房屋出现非租客原因导致的损坏时，应及时维修。 对于租客而言 前期看房 实地考察 ：仔细查看房屋的实际情况，包括房屋的朝向、采光、通风，以及家具、家电等配套设施是否齐全、能否正常使用。比如要打开电器开关，检查是否能正常通电运行。 了解周边环境 ：考察小区的治安状况、交通便利性、周边配套设施等，判断是否符合自己的需求。 签订合同 仔细阅读合同条款 ：弄清楚每一项条款的含义，特别是关于租金支付、押金退还、违约责任等重要内容。如有不明白的地方，及时要求房东解释。 要求房东提供相关证件 ：查看房东的房产证、身份证等证件，确保房东有权出租该房屋。 租赁期间 按时支付租金 ：按照合同约定的时间和方式支付租金，避免逾期支付产生违约责任。 合理使用房屋 ：按照房屋的性质和用途合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或进行违法活动。 如果你能给我提供更具体的信息，例如是房东还是租客在租房过程中遇到了什么问题，我可以给出更有针对性的建议和解答。衡阳封云凯律...
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房子装修好了没住，物业费用还需要交吗？[律师回复] 即使房子装修好后没住，通常也需要交物业费。下面从法律依据、法理依据两方面为你详细解释： 法律依据 根据《民法典》第九百三十九条的规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。 同时，《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 法理依据 物业服务主要是针对整个小区的服务，包括安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等，这些服务的提供有助于保障小区的整体环境和正常运转，为全体业主创造良好的居住条件。 虽然你没有实际居住在房子里，但物业依然在为你的房屋所在小区提供各项服务，如保安对小区的巡逻保障安全、保洁人员对公共区域的日常清扫等。这些服务不会因为个别业主未入住而停止或减少，因此你需要缴纳物业费。 不过，在个别地区，对于未入住房屋的业主可能会有一定的物业费减免政策。比如有的地方规定业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业，业主可以向物业服务企业书面备案，按不低于合同约定标准的70%缴纳物业费用。所以，你可以咨询当地的相关部门或者查看当地的物业管理规定，了解是否有此类政策，并与物业公司进行沟通协商。衡阳封云凯律...
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租房到期续签原合同还有效吗，想了解租房合同到期后未签新合同继续居住是否有效？[律师回复] 租房合同到期后未签新合同继续居住，原合同通常是有效的，但合同性质会发生变化。 法律依据 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 具体分析 合同继续有效 ：在这种情况下，原合同的条款，如租金标准、房屋用途、维修责任等内容，在没有新约定的情况下，依然对双方具有约束力。例如，原合同约定租金每月3000元，到期后续租未签新合同，那么承租人仍需按照每月3000元的标准支付租金。 租赁期限变为不定期 ：不定期租赁意味着双方当事人都有权随时解除合同，但需要给对方合理的准备时间。对于出租人而言，如果要解除合同，应当在合理期限之前通知承租人，以便承租人有足够的时间寻找新的住所；对于承租人来说，如果要解除合同，也需要提前告知出租人，避免给出租人造成不必要的损失。 如果在原合同到期后续签原合同，只要续签的过程符合法律规定，双方意思表示真实，续签后的合同当然是有效的，双方需要按照续签合同的约定履行各自的义务。衡阳封云凯律...
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