土地房产 法律问答
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房屋租赁合同无效情形包括哪些方面[律师回复] 法律分析： （1）主体不适格导致合同无效，根源在于出租人对房屋缺乏应有的权利基础，无法合法有效地出租房屋。这种情况下，真正的权利人有权主张合同无效。 （2）违法建筑本身就不具备合法出租的条件，因其建设违反相关规划等规定，以其为标的的租赁合同自然不受法律保护。 （3）租赁期限违法时，超过临时建筑使用期限部分无效，是因为超出了建筑合法存在的时间范围，而在期限内的约定因符合合法条件而有效。 （4）恶意串通损害第三方合法权益的合同，违背了基本的诚信和公平原则，损害了他人正当利益，必然无效。 （5）用于非法活动的租赁房屋合同，因其目的违法，与法律的基本价值相悖，不被法律认可。合同无效后，双方按过错担责，旨在恢复到合同未订立时的状态。 提醒： 签订房屋租赁合同前，务必核实房屋产权及合法性等信息，避免因合同无效遭受损失。湖南法务
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门面房退租有哪些法律方面的注意事项[律师回复] （一）仔细研究合同约定。明确合同里提前退租的具体规定，像是需满足什么条件、违约后要承担怎样的责任等。清楚这些能避免盲目行动导致违约。 （二）履行通知义务。满足退租条件时，严格依照合同要求的方式、时间，以书面形式告知房东要退租，并保留好通知送达的证据。 （三）保证房屋返还状况。退租时房屋及其附属设施除正常使用造成的损耗外，要和合同约定的返还状态一致，不然可能面临维修或赔偿要求。 （四）做好费用结算。和房东把租金、水电费、物业费等费用算清楚结清，防止后面因为费用问题产生矛盾。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图常德
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商铺租赁合同违约补偿怎么定的[律师回复] 法律分析： （1）商铺租赁合同有违约补偿约定的，遵循约定。合同明确规定违约金数额或计算方法，违约方就得按约定支付，像约定支付相当于一个月租金的违约金。这种约定能让双方提前知晓违约成本，增强合同履行的确定性。 （2）没有约定的按照法定。以违约造成的损失为衡量依据，损失涵盖直接损失与可得利益损失。直接损失是直观的财产减损，如装修、搬迁花费；可得利益损失是合同正常履行能获取的收益，如预期经营利润。 （3）约定违约金不合理可请求调整。过高或过低时，当事人能向法院或仲裁机构提出调整请求。过高会适当减少，过低会适当增加，以此平衡双方利益，确保公平。 提醒： 签订商铺租赁合同时，要明确违约补偿条款；履行中若违约金不合理，及时通过法律途径调整。律图张家界
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租房合同法的违约责任能怎么确定[律师回复] 租房违约责任确定要兼顾合同约定与法律规定。若合同明确约定违约责任，违约方需依约担责，但约定违约金不合理时，当事人可请求调整。若合同无约定，则按法律规定确定责任。 具体解决措施和建议如下： 1.签订租赁合同时，双方应明确违约责任条款，合理约定违约金数额或计算方法，避免后面纠纷。 2.若发生违约行为，守约方应及时收集相关证据，证明违约造成的损失，以便在需要时维护自身权益。 3.当约定违约金不合理时，当事人要及时向法院或仲裁机构提出调整请求，保障公平。 4.双方在履行合同过程中，应遵循公平原则，若发现可能出现违约情况，及时沟通协商解决。律图邵阳
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