房产纠纷 法律问答
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一房两卖怎么能取得房子的所有权[律师回复] 法律分析： （1）当出现一房两卖情况时，若房屋已过户登记给其中一个买家，按照不动产登记生效原则，完成过户登记的买家可取得房屋所有权。这是因为不动产以登记作为物权变动的生效要件。 （2）若两个买家都未办理过户手续，那么先合法占有房屋的买家更有机会获得房屋所有权。合法占有体现了实际的使用和控制状态。 （3）若既未过户也未占有，法院会综合付款先后、合同成立先后等因素。通常付款在先或合同成立在先的买家，其取得房屋所有权的诉求更可能得到法院支持。 （4）对于未取得房屋所有权的买家，可依据买卖合同向卖方主张违约责任并要求赔偿损失。 提醒： 买房时务必及时办理产权登记，密切关注房屋动态。遭遇一房两卖，要尽快通过法律途径维权。律图张家界
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房产赠与之后后悔了怎么处理[律师回复] （一）房产权利未转移（未过户）：一般情况下赠与人可撤销赠与，但经过公证或有公益、道德义务性质的赠与不能撤销。所以在决定赠与房产时，若之后可能后悔，就不要办理公证或选择具有公益、道德义务性质的赠与方式。 （二）房产已过户：通常不能随意撤销，不过出现受赠人严重侵害赠与人或其近亲属权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定义务等法定情形，赠与人要在知道或应当知道撤销事由起一年内行使撤销权；赠与人因受赠人违法行为死亡或丧失民事行为能力，其继承人或法定代理人要在知道或应当知道撤销事由起六个月内撤销赠与，撤销后可要求返还房产。所以一旦发现受赠人有这些行为，赠与人及其相关人员要及时行使撤销权。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。律图娄底
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合同上没写拒绝带人来住可以不准带人来住吗[律师回复] （一）一般租赁合同情况：若合同没明确禁止带人住，房东不能直接禁止。不过租客带人居住若严重影响房屋安全、违反小区规定或干扰邻居生活，房东可依相邻权要求租客停止不合理行为。 （二）办公场所租赁等合同场景：带人进入影响办公秩序、涉及商业机密等特殊情况，即便合同无约定，依据诚实信用和合理使用原则，一方能要求另一方不得随意带人进入。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百一十九条规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。这里虽委托合同与上述租赁场景不同，但体现的诚实信用原则是通用的，在各类合同履行中，当事人都应遵循该原则合理行使权利、履行义务。律图邵阳
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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