房产纠纷 法律问答
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因病无力偿还房贷可以申请退房吗[律师回复] 因病无力偿还房贷想退房，从法律角度而言确实复杂。房屋买卖合同和贷款合同分属不同法律关系，处理方式也有所不同。 1. 若是期房，关键看购房合同约定。若有因不可抗力或重大疾病等无法履行付款义务可解除合同条款，且能提供患病证据，就有可能退房；若无相关约定，退房属违约，开发商可能要求承担违约责任，如支付违约金。 2. 对于已交付房屋，银行贷款是与银行的借贷关系。无力偿还房贷时，银行通常会通过拍卖房屋实现债权，而非直接退房。 建议仔细研读购房合同条款，判断自身是否符合退房条件。若不符合，可尝试与开发商协商，寻求更有利的解决方案，如延长付款期限等。湖南法务
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夫妻房产转让协议有效吗[律师回复] 夫妻房产转让协议在满足特定条件时确实有效，需从多方面进行考量。 1. 主体资格方面，夫妻双方作为完全民事行为能力人，有权处分夫妻共同财产。对于共同财产的房产转让，协议须体现双方真实意思表示，若存在欺诈、胁迫等情况，协议可撤销。 2. 内容方面，协议不能违反法律法规强制性规定，像为恶意逃避债务进行的无偿转让，会被认定无效。 3. 涉及第三人利益时，如房产已抵押给他人，转让会受限。 为保障协议效力及受让人权益，建议签订协议时确保双方真实意愿，避免违反法律规定。协议签订后，应及时办理产权变更登记手续，以此产生物权变动效力，让受让人权益得到完整保障。律图张家界
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小产权房怎么签协议受法律保护[律师回复] 小产权房相关协议存在较大法律风险。其在农村集体土地上建设，未办相关证件，不能合法转让，这是问题根源。 1. 买卖协议方面，一般不受法律保护，因土地性质及缺合法产权手续。即便签订时明确房屋现状、价款、交付方式等双方权利义务，也无法消除买卖的法律风险。建议尽量避免参与小产权房买卖，若已涉及，要清楚知晓风险，谨慎决策。 2. 租赁协议方面，本集体组织成员间租赁，明确租赁期限、租金、维修责任等条款，能受一定法律保护；非本集体组织成员租赁用于非居住用途等特殊情况，部分条款可能不被法律认可。建议租赁时确认双方身份，明确租赁用途等关键信息。律图张家界
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