房产纠纷 法律问答
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房子卖掉之后是否还能重新拿回[律师回复] 1、通常情况下，房子卖出去之后就很难再拿回来了，但也有一些特殊的状况。要是房屋买卖合同是合法有效的，并且已经完成了产权过户登记，这意味着房子的所有权已经给到了买方，卖方不能想拿回来就拿回来。按照《民法典》的规定，合法成立的合同是受法律保护的，买卖双方都得按照合同的约定来办事。要是卖方这时候反悔，想要把房子拿回去，那就要承担违约的责任，得给买方支付违约金，还要赔偿买方的损失。 2、不过在下面这些情况下，卖方还是有机会拿回房子的。一种是合同本身无效，像签合同的人没有相应的民事行为能力，或者合同的内容违反了法律法规的强制规定，又或者买卖双方恶意勾结起来损害了别人的合法权益等。一旦合同被认定无效，卖方就可以要求把房子还回来。 3、另一种是合同存在可撤销的情况，比如签合同的时候存在重大误解，或者有一方进行了欺诈、胁迫行为，又或者合同明显不公平。在卖方知道或者应该知道这些撤销理由的一定时间内，是可以行使撤销权的。撤销合同之后，就能把房子拿回来。但要注意，行使撤销权得向人民法院或者仲裁机构提出申请。律图邵阳
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房贷合同没看就签字了怎么办[律师回复] 房贷合同没看就签字，也是有法律效力的，但可按具体情况采取措施。 要是签字后发现合同条款对自己不利，能和贷款方好好协商，说明当时没仔细看合同，请求修改不合理的条款。要是贷款方同意，双方签个补充协议，把原合同条款修改的内容写清楚。 要是存在重大误解、显失公平、胁迫等情况，能在知道或应当知道撤销事由那天起的一定期限内，向法院或仲裁机构请求撤销合同。重大误解就是对合同重要内容认识错误而签了合同；显失公平是一方在紧迫或没经验时签了对自己明显不利的合同；胁迫是一方用威胁等手段逼另一方签合同。 但申请撤销得承担举证责任，要拿出证据，像受胁迫的录音录像、因误解错误判断的材料等。要是没法证明存在可撤销的情形，贷款方又不同意协商修改，就得按合同约定履行义务，不然要承担违约责任。 所以，签合同前尽量仔细审查。要是已经签了字，发现问题就及时采取合适的措施，维护自己的合法权益。律图张家界
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购买商品纠纷起诉流程是什么[律师回复] 购买商品发生纠纷，起诉流程主要有以下几步： 先确定管辖法院。通常是被告住所地或合同履行地的人民法院来管辖。要是合同没约定履行地点或约定不明确，涉及给付货币的，接收货币一方所在地就是合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。 接着收集证据。要收集购物凭证、商品实物、聊天记录、质量检测报告等与案件相关的证据，以此证明购买行为、商品问题和自己的主张。 然后撰写起诉状。起诉状要包含原被告基本信息、诉讼请求、事实与理由。诉讼请求要明确，像要求退款、换货、赔偿损失等；事实与理由部分要讲清楚购买商品的过程和纠纷原因。 之后提交起诉材料。把起诉状、证据材料等交给有管辖权的法院，按被告人数提供副本。法院会审查起诉材料，符合条件就立案，不符合则裁定不予受理。 立案后要缴纳诉讼费用。不按时缴纳，法院可能按撤诉处理。 法院会安排开庭时间，原被告要按时参加庭审。庭审中，双方要进行举证、质证、辩论等，法院根据双方陈述和证据审理。 最后等待判决。庭审结束，法院会依法判决。若对结果不服，可在规定时间内上诉。湖南法务
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买现房可以多退少补吗[律师回复] 购买现房时，多退少补的情况很常见，这主要和房屋面积差异的处理有关。从法律角度看，这有一套明确的规则。 如果是按照套内建筑面积或者建筑面积来计算房价，买卖双方得在合同里写清楚，当合同约定面积和产权登记面积出现误差时该怎么处理。要是合同里有相关约定，那就按照约定来办。 要是合同没约定或者约定不明确，处理方式就按下面的来。面积误差比绝对值在3%以内（包含3%），就按照合同约定的价格，多了就退钱，少了就补钱。要是面积误差比绝对值超过了3%，购房者就有权利退房。 要是购房者不想退房，又分两种情况。一种是房屋实际面积比合同约定面积大，误差比在3%以内（包含3%）的部分，购房者按照约定价格补钱；超出3%的部分，房价款由开发商承担，房子这部分的所有权归购房者。另一种是房屋实际面积比合同约定面积小，误差比在3%以内（包含3%）的部分，房价款和利息由开发商返还给购房者；超出3%的部分，开发商要双倍返还房价款。 给大家的法律建议是，买房签合同的时候，一定要仔细约定面积误差的处理方式，避免以后出现纠纷。如果真遇到面积差异问题，要及时依据合同或者法律规定维护自己的权益。湖南法务
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律师说法·房产纠纷
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没有明确金额到底可不可以起诉没有明确金额也可起诉，需视具体案件情况。民事诉讼中，明确的诉讼请求是起诉必要条件，通常应包含金额等。但并非所有案件起诉时都能确定金额，如侵权损害赔偿案，损失暂无法精确计算，可先就明确部分起诉并保留后续主张权；合同纠纷中，能提供合理计算方式或初步证据也可起诉。若无法说明金额依据和计算方式，法院可能不予受理。1k浏览
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只有微信聊天记录和转账可以起诉吗只有微信聊天记录和转账可以起诉。微信聊天记录和转账记录属于电子数据，可作为证据使用。不过，要确保其能证明双方存在明确的权利义务关系，且要证明聊天对象身份，满足真实性、关联性和合法性等条件，才能增加胜诉几率。1.2k浏览
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对方起诉我地址写错了怎么办若对方起诉时将你的地址写错，法院可能因无法有效送达法律文书而影响案件审理进程。你可主动联系法院说明情况，提供正确地址；也可等待法院因无法送达联系你，届时配合法院完成送达程序，以保障自身在诉讼中的合法权益。1.9k浏览
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