土地房产 法律问答
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房屋租赁合同无效情形包括哪些方面[律师回复] 法律分析： （1）主体不适格导致合同无效，根源在于出租人对房屋缺乏应有的权利基础，无法合法有效地出租房屋。这种情况下，真正的权利人有权主张合同无效。 （2）违法建筑本身就不具备合法出租的条件，因其建设违反相关规划等规定，以其为标的的租赁合同自然不受法律保护。 （3）租赁期限违法时，超过临时建筑使用期限部分无效，是因为超出了建筑合法存在的时间范围，而在期限内的约定因符合合法条件而有效。 （4）恶意串通损害第三方合法权益的合同，违背了基本的诚信和公平原则，损害了他人正当利益，必然无效。 （5）用于非法活动的租赁房屋合同，因其目的违法，与法律的基本价值相悖，不被法律认可。合同无效后，双方按过错担责，旨在恢复到合同未订立时的状态。 提醒： 签订房屋租赁合同前，务必核实房屋产权及合法性等信息，避免因合同无效遭受损失。湖南法务
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门面房退租有哪些法律方面的注意事项[律师回复] （一）仔细研究合同约定。明确合同里提前退租的具体规定，像是需满足什么条件、违约后要承担怎样的责任等。清楚这些能避免盲目行动导致违约。 （二）履行通知义务。满足退租条件时，严格依照合同要求的方式、时间，以书面形式告知房东要退租，并保留好通知送达的证据。 （三）保证房屋返还状况。退租时房屋及其附属设施除正常使用造成的损耗外，要和合同约定的返还状态一致，不然可能面临维修或赔偿要求。 （四）做好费用结算。和房东把租金、水电费、物业费等费用算清楚结清，防止后面因为费用问题产生矛盾。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图常德
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商铺租赁合同违约补偿怎么定的[律师回复] 法律分析： （1）商铺租赁合同有违约补偿约定的，遵循约定。合同明确规定违约金数额或计算方法，违约方就得按约定支付，像约定支付相当于一个月租金的违约金。这种约定能让双方提前知晓违约成本，增强合同履行的确定性。 （2）没有约定的按照法定。以违约造成的损失为衡量依据，损失涵盖直接损失与可得利益损失。直接损失是直观的财产减损，如装修、搬迁花费；可得利益损失是合同正常履行能获取的收益，如预期经营利润。 （3）约定违约金不合理可请求调整。过高或过低时，当事人能向法院或仲裁机构提出调整请求。过高会适当减少，过低会适当增加，以此平衡双方利益，确保公平。 提醒： 签订商铺租赁合同时，要明确违约补偿条款；履行中若违约金不合理，及时通过法律途径调整。律图张家界
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租房合同法的违约责任能怎么确定[律师回复] 租房违约责任确定要兼顾合同约定与法律规定。若合同明确约定违约责任，违约方需依约担责，但约定违约金不合理时，当事人可请求调整。若合同无约定，则按法律规定确定责任。 具体解决措施和建议如下： 1.签订租赁合同时，双方应明确违约责任条款，合理约定违约金数额或计算方法，避免后面纠纷。 2.若发生违约行为，守约方应及时收集相关证据，证明违约造成的损失，以便在需要时维护自身权益。 3.当约定违约金不合理时，当事人要及时向法院或仲裁机构提出调整请求，保障公平。 4.双方在履行合同过程中，应遵循公平原则，若发现可能出现违约情况，及时沟通协商解决。律图邵阳
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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