土地房产 法律问答
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租房子超一年，押金能不能退还[律师回复] 租房超过一年，押金能不能退得看具体情况。 要是租赁合同里写明了押金退还条件，像租赁到期、房子没损坏、各项费用结清等，只要你满足这些条件，房东就得把押金退给你。但要是你没按合同办事，比如提前解约或者弄坏了屋里的设施，房东就可以按约定扣一部分甚至全部押金。 要是合同没说清楚押金退还的事儿，按照法律规定，押金是为了保证房子和里面的设施完好。等租期满了，要是房子和里面的东西都没坏，租金、水电费这些费用也都结清了，房东就该把押金还给你。要是房东找些不合理的理由不肯退，你可以先跟他协商。要是协商不成，你就收集好证据，像租赁合同、交钱的凭证、房子现状的照片，然后去法院起诉让他把押金退给你。 要是在租房期间，你把房子弄得有实质性损坏了，房东可以从押金里扣维修的钱，剩下的押金还是要退给你。要是维修费用比押金还多，房东还能让你把差价补上。湘潭法务
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跟中介签合同后不想工作该怎么办[律师回复] 和中介签合同后不想工作，要按合同约定和相关法律来处理。 先看合同约定。一般合同里会有解除合同的条款，像提前通知期限、违约金等规定。要是有明确约定，就得按约定执行。要是符合合同约定的可单方解除的情形，不想工作时能书面通知中介解除合同。 如果合同没相关约定，按照《中华人民共和国民法典》，当事人协商一致就能解除合同。可以主动和中介沟通，说明不想工作的原因，争取协商解除合同。要是中介同意，双方签订解除协议，明确各自权利义务，比如费用结算等。 要是协商不成还单方停止工作，可能构成违约。中介有权追究违约责任，要求赔偿损失，承担违约责任的方式可能有支付违约金等。所以做决定前，要考虑违约成本。 建议先仔细看合同条款，再和中介积极沟通，避免不必要的法律风险。律图常德
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租地盖房合同期满后是否需作赔偿[律师回复] 1、租地盖房合同到期后要不要赔偿，得看具体情况。要是合同里有相关规定，那就按合同来办。举个例子，合同写明合同到期后地上盖的房子白白归土地出租方，那租地的一方就不用因为房子归属问题额外赔钱。 2、要是合同没提到这事儿，那就得看看盖房是不是得到了出租方允许。要是得到同意了，按照公平的原则，地上添的这些东西怎么处理，双方可以商量着来。要是商量不拢，能拆的东西就由租地方拆走。不过拆的时候把土地弄坏了，租地方就得赔偿。拆不了的，出租方可以给点适当补偿。 3、要是没经过出租方同意就盖房，出租方有权利让租地方把土地恢复原样。要是把土地弄坏了，租地方得承担赔偿责任。地上盖的房子，出租方可以要求租地方自己拆掉。要是因为拆得不及时给出租方造成别的损失，租地方同样要赔偿。律图常德
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承租超期限，承租人是否还有补偿资格[律师回复] 判断承租人在租赁期限届满后有无补偿资格，得结合实际情况来看。这里面涉及不少因素呢。 1. 先瞧瞧租赁合同里是咋规定的。要是合同清楚写明，租赁期满或者超期时，要给承租人的装修之类投入一定补偿，那承租人就能按照合同去要补偿。举个例子，合同约定租赁到期后，对于承租人没法拆走的装修部分，出租人按一定比例给补偿。 2. 要是合同没这方面约定，就得看承租人对租赁物的改动情况了。要是承租人对租赁物做了改善或者添加了东西，还得到了出租人的同意，而且在租赁超期后，这些改善和添加让租赁物更值钱了，从公平的角度出发，承租人有可能拿到适当补偿。但要是承租人没经过出租人同意，自己就做了改善或添加，那出租人不光不用给补偿，还能要求承租人把租赁物恢复原样，或者赔偿造成的损失。 3. 有时候租赁期限超期，是因为不可抗力、政府行为这些不能怪双方的原因，要是承租人因此受了损失，双方可以按照公平原则商量补偿的事儿。 要是双方在补偿问题上有了矛盾，能坐下来好好协商解决最好；要是协商不成，就只能走法律途径，让法院根据实际情况和证据来判决了。湖南法务
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租客不交物业费，能不能终止租赁合同[律师回复] 租客不交物业费，房东能不能终止租赁合同？这得看具体情况。 要是租赁合同里写得明明白白，租客得交物业费，还规定了不交就算违约，房东能解除合同，那房东就可以按合同里说的解除条件和程序，把合同终止。不过，得按法定和约定的程序通知租客，不然解除可能就没效。 要是合同没提物业费谁交，一般来说，物业费该由房东交，因为房子是房东的。但要是房东和租客有口头约定，让租客交，而且有证据能证明，那租客要是不交会构成违约。 要是既没约定，也没证据，租客不交物业费不算违约，房东不能就因为这个终止合同。不过房东交了之后，可以以不当得利让租客把他该承担的那部分给还回来。 所以，房东想终止租赁合同，得按照合同约定和法律规定来，可别不当解约，不然会有法律风险。要是拿不准，最好咨询专业人士。湖南法务
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