征地拆迁 法律问答
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房屋双倍赔偿包括哪些情形[律师回复] 在房屋买卖中，若开发商存在欺诈等特定情形，购房者有权获得双倍赔偿以维护自身权益。当出现如商品房买卖合同订立后，出卖人未告知又将房屋抵押或出卖给第三人，故意隐瞒未取得预售许可证明、房屋已抵押、已出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋等事实，购房者可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 为保障自身权益，购房者可采取以下措施： 1.签约前仔细审查开发商相关证件，如预售许可证明，核实房屋产权情况。 2.合同中明确开发商违约情形及赔偿责任。 3.发现开发商欺诈行为及时收集证据，必要时通过法律途径解决。湖南法务
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拆迁补偿按人口离婚了怎么算的[律师回复] 法律分析： （1）当拆迁补偿基于夫妻共同财产的被拆迁房屋，且按人口计算补偿份额时，补偿款整体属于夫妻共同财产。在离婚分割时，原则上会均等分配。 比如双方共同居住的房屋拆迁，因人口因素获得补偿，那么这部分补偿在没有特殊情况时夫妻各得一半。 （2）存在房屋来源、对房屋贡献大小等特殊情形时，分割比值会适当调整。比如一方在购房时出资较多，在拆迁补偿分割时会适当多分。 （3）若拆迁补偿基于一方婚前个人房屋，按人口给予补偿利益。属于个人财产的部分归个人，像婚前房屋的拆迁款就归个人；基于人口产生的共有部分，离婚时先协商分割。 协商不成则由法院根据实际情况判决，法院会综合考虑双方对房屋居住使用情况等因素，确定各方应得份额。 提醒： 离婚涉及拆迁补偿分割，要明确房屋性质及补偿计算依据，保留相关证据。复杂情况建议咨询，以便准确分析。湖南法务
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农村有一户两宅怎么办[律师回复] 农村一户两宅情况需分类处理。合法继承房屋造成的一户两宅合法，可继续使用宅基地，待房屋自然损毁，宅基地由村集体收回。符合分户条件未分户另行建房的，补办分户及审批手续后，可将房屋和宅基地确权到分户人名下。 对于未经批准擅自占地建房的一户两宅，村集体有权要求退还多占宅基地。若房屋符合土地利用总体规划等条件，可补办用地审批手续使其合法化；不符合规划的，会面临限期拆除处理。也可将多余宅基地转让给本集体经济组织内符合申请条件的成员，合理利用资源。 建议如下： 1.村民遇到一户两宅情况，先确定自身情况归属类别，再采取对应措施。 2.符合分户条件应及时办理分户和审批手续。 3.未经批准占地建房的，若符合规划尽快补办手续；不符合规划的考虑转让多余宅基地。律图娄底
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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