房产纠纷 法律问答
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二手房房东违约怎么申请强制执行[律师回复] 法律分析： （1）生效法律文书是强制执行的前提基础。这确保了执行的依据合法有效，明确了房东违约事实以及应承担的责任范围，为后面执行提供确切的指引。 （2）在房东未履行义务时提交申请，需向有管辖权的法院提交内容完备的强制执行申请书。准确清晰的申请内容以及齐全的相关材料，能保障法院快速准确了解情况，推进执行程序。 （3）法院审查立案后采取多种执行措施，旨在通过对房东财产的控制和处置，实现对权利人合法权益的保障，强制房东承担违约责任。 提醒： 申请强制执行要注意在规定期限内进行，准备材料务必齐全准确，不同情况可能存在差异，建议咨询进一步分析 。湖南法务
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二手商铺买卖买方需要交哪些费用[律师回复] 法律分析： （1）契税方面，作为对不动产产权变动征收的税，其税率幅度在3% 5%，各地自行确定具体税率，这体现了地方在税收政策上的灵活性，目的在于适应不同地区经济发展水平。 （2）印花税针对经济活动中具有法律效力凭证行为征收，房屋买卖合同金额的0.05%比例缴纳，旨在保障合同等凭证的规范性和法律效力。 （3）交易手续费按各地不同标准每平方米计算，用于补偿交易管理成本，确保交易市场的有序运行。 （4）权证登记费是办理不动产权证书必然产生的费用，几百元的标准相对固定，是获得合法产权证明的必要支出。 （5）测绘费在房屋无最新测绘报告时需缴纳，准确的房屋面积对交易双方权益保障至关重要。 （6）评估费在贷款或价格有争议时出现，能为交易价格提供合理参考。 提醒： 二手商铺买卖费用繁杂，交易前要充分了解当地各项费用标准，明确自身支出范围，必要时咨询法律专业人士避免纠纷 。律图常德
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