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怎么把夫妻一方的房产过户到对方
[律师回复] 您好,夫妻一方的房产过户到对方名下,通常是在离婚或者双方协商一致调整财产归属的情况下进行。以下是过户的基本步骤和所需材料: 1. **协商一致**:首先,夫妻双方需要就房产转移达成一致意见,这通常体现在离婚协议中,明确房产归属及处理方式。 2. **准备材料**:需要准备的材料可能包括但不限于双方的身份证明、房产证、户口本、结婚证(如果未离婚则需要)、离婚证及离婚协议(如果已离婚)、过户确权审批表等。确保所有文件是最新的且真实有效。 3. **解除抵押**:如果房产存在贷款或抵押,需要先还清贷款,解除抵押状态,才能进行过户。 4. **办理析产登记**:如果是离婚后的房产过户,可能需要办理房屋析产登记。析产登记是针对离婚夫妻财产分割的一种特殊登记,用于确认各自对房产的权利份额,并据此进行转移。 5. **申请过户**:双方携带上述材料共同前往当地的不动产登记中心或房管部门提交过户申请。在一些情况下,如果一方无法到场,可能需要提供经过公证的委托书。 6. **缴纳税费**:虽然在某些情况下,如离婚财产分割,双方免收交易税费,但仍需缴纳一定的工本费。具体情况需咨询当地不动产登记部门。 7. **审核与发证**:相关部门会审核提交的材料,审核无误后,会办理过户登记,并最终发放新的产权证书,完成房产过户。 请注意,具体操作流程和所需材料可能会根据不同地区的规定有所差异,因此建议提前咨询当地的不动产登记机关或聘请律师协助,以确保过户过程顺利进行。
邹仁云律师
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婚内贷款,离婚时怎么判决
[律师回复] 你好,会根据是否用于日常家庭开支确定。n
冯晓辉律师
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我爱人去世了,工地赔偿了100百万,但是我跟他离婚3年了,都是处于离婚不离家的状态,小孩都是我在带,父母没有帮衬,这次我爱人出了打工了,意外去世了,按法律来讲父母跟小孩一边一半,我离婚了我就没有,但是父母的钱打了50万给父母,剩余50万打给了我的小孩,现在就是父母拿了438000千元给孙子买房子,写的也是孙子的名字,现在老人就是说,他买房子他后悔了,现在想告我讲,房产证要求写我爱人他母亲的名字,我就是不愿意,因为老人还有一个大儿子,所以现在的情况就是老人要起诉我,讲喊把房子卖了,把钱还给他,但是卖房子我不愿意,我也不愿意加老人的名字,然后老人就说叫我拿30万给他们,我也不愿意
[律师回复] 你好,我们可以维护你的权益
贺建华律师
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婚内,小产权房男方放弃给女方
[律师回复] 您好,婚内购买的小产权房,如果男方自愿放弃其产权给女方,这种放弃行为在法律上是有一定效力的,但需要注意几个关键点: 1. **书面协议**:男方放弃产权应当有书面协议,明确表示自愿放弃房屋的所有权,并且这份协议需要双方签字确认。这样的协议有助于在日后可能出现的任何争议中,证明产权转移的意愿和合法性。 2. **共同财产的性质**:尽管男方放弃了产权,根据中国的法律,婚内购买的房产通常被视为夫妻共同财产。但是,如果双方有明确的协议,并且男方明确表示放弃,这可以视为一种财产分配的安排,尽管这并不改变其原本属于共同财产的性质。 3. **实际操作**:小产权房因其特殊性,即没有完全的法律产权,处理起来可能会比有完整产权的房屋复杂。即便男方放弃,实际操作中可能还需考虑房屋能否过户、当地政策是否允许以及如何确保女方权益得到保障等问题。 4. **债务问题**:如果购房时产生了共同债务,即便男方放弃产权,双方仍需共同承担这部分债务。 5. **法律效力**:男方放弃产权的协议最好经过公证,以增强其法律效力,确保在离婚或其他情况下,该协议能够被法院认可并执行。 综上所述,男方在婚内放弃小产权房给女方,需要通过正式的书面协议,并考虑到可能涉及的债务问题及实际操作中的限制。建议在进行此类财产安排时,咨询专业律师,确保操作符合法律规定,同时保护双方的合法权益。
邹仁云律师
2解答
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婚前房车都是男夫母名下,我俩结婚半,现男方要离婚,但在这一年多房贷车货还在还,离婚后房车怎样处現。
[律师回复] 你好,欢迎咨询法律问题S
周春分律师
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律师说法·婚姻家庭
房产证和土地证不是一个名字是否影响产权
房产证与土地证姓名不一致可能会影响产权。不动产权利人可依法申请更正登记,纠正错误登记。需携带身份证件和相关资料,前往所在地不动产登记机构申请。核实后,机构将依法办理更正手续。
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2024-06-24
房产纠纷
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夫妻离婚房产写的一方的名字算谁的
离婚夫妇的房屋所有权归属争议重重,需考虑多种因素。如房产为女方婚前全款购买,离婚后应归女方所有。然而,若房产为婚后双方共同出资购买,即使仅登记在一人名下,也应视为夫妻共同财产。因此,在离婚诉讼中,需仔细审查购房资金来源及房产登记情况,以公正合理地判定房产归属。
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财产分割
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侵犯财产权案件的行政赔偿范围是多少
行政赔偿在侵犯财产权案件中,赔偿范围主要包括支付赔偿金、返还财产和恢复原状。其中,支付赔偿金是最主要的赔偿方式。同时,根据受损财产的性质和程度,赔偿义务机关还需考虑返还被非法占有的财产或采取其他必要措施恢复原状,以最大限度地保障受害人的合法权益。
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2024-06-24
行政赔偿
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