房产纠纷 法律问答
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商铺退房违约金一般是多少[律师回复] 法律分析： （1）当买卖双方在合同里明确约定了违约金具体比值或数额时，就依照合同约定来执行，这体现了契约精神，保障双方基于自愿达成的约定得以履行。 （2）若合同未作约定，以违约行为造成的损失确定违约金。直接损失像买方已付购房款利息、找新商铺合理费用等需考虑；可得利益损失如预期经营收益等也在衡量范围内，全面评估受损情况。 （3）实践中，倘若违约金过分高于或低于实际损失，当事人有权请求法院或仲裁机构调整，这旨在维护公平，避免一方因不合理的违约金承受过重负担或获取不当利益。 提醒： 签订商铺买卖合同时，要仔细约定违约金条款；遇到违约情况，注意保留损失相关证据，必要时咨询法律专业人士。律图张家界
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一房两卖怎么能取得房子的所有权[律师回复] 法律分析： （1）当出现一房两卖情况时，若房屋已过户登记给其中一个买家，按照不动产登记生效原则，完成过户登记的买家可取得房屋所有权。这是因为不动产以登记作为物权变动的生效要件。 （2）若两个买家都未办理过户手续，那么先合法占有房屋的买家更有机会获得房屋所有权。合法占有体现了实际的使用和控制状态。 （3）若既未过户也未占有，法院会综合付款先后、合同成立先后等因素。通常付款在先或合同成立在先的买家，其取得房屋所有权的诉求更可能得到法院支持。 （4）对于未取得房屋所有权的买家，可依据买卖合同向卖方主张违约责任并要求赔偿损失。 提醒： 买房时务必及时办理产权登记，密切关注房屋动态。遭遇一房两卖，要尽快通过法律途径维权。律图张家界
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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