房产纠纷 法律问答
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关于房产合同产权违约怎么赔付[律师回复] 结论： 房产合同产权违约赔付按合同约定和法律规定处理，违约方需担责，拒绝赔付时守约方可通过多种途径维权。 法律解析： 当房产合同中有明确的产权违约赔付条款，违约方应依照约定向守约方支付违约金或承担其他违约责任。若合同未约定或约定不明，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，涵盖已支付房款的利息损失、处理违约事宜的费用等，若因无法获得产权造成房屋差价损失，违约方同样要赔偿。若违约方拒绝赔付，守约方可先尝试协商、调解，若无法解决，可向法院起诉，请求判决违约方承担责任并赔偿损失。在房产交易中，产权违约情况较为复杂，若遇到此类问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。湘潭法务
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怎样去谈房屋买卖合同[律师回复] 法律分析： （1）主体信息是合同基础，只有当事人具备签约能力与资格，合同才具有法律效力，这能避免因主体不适格导致合同无效的风险。 （2）房屋基本情况的详细约定很关键。位置、面积、户型等明确后，可防止因信息模糊在后续交易中引发争议，保障双方对交易标的有清晰认知。 （3）价格条款作为核心内容，明确房屋总价、付款方式、时间及违约责任，能规范双方的资金往来行为。不同付款方式有不同流程和风险，清晰约定可避免付款纠纷。 （4）交付环节涉及房屋的实际交接和产权转移。确定交付时间、条件和手续，以及产权过户时间和税费承担方，可保障交易顺利完成，避免产权纠纷。 （5）明确双方权利义务和违约责任，能促使双方按约履行。约定争议解决方式，能在出现纠纷时提供解决途径。 提醒：签订房屋买卖合同务必仔细审查各条款，若对某些条款有疑问或交易情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。律图常德
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房产交易中卖方死亡要怎么去处理[律师回复] 1.房产交易中卖方死亡，处理方式因继承人态度而异。若继承人愿意继续履行合同，应先到公证处办理继承公证确定继承人，再到不动产登记机构将房产过户到继承人名下，之后以卖方身份与买方完成交易并协助办理产权过户。 2.若继承人不愿履行合同，买方有权要求其承担违约责任。可向法院提起诉讼，要求继续履行合同或赔偿损失。法院会依具体情况判决，若支持继续履行，继承人需配合完成交易；若支持赔偿损失，会按合同约定和实际损失确定赔偿金额。 3.建议继承人积极配合合同履行，以保障交易顺利进行。买方在遇到问题时及时通过法律途径维护自身权益，避免损失扩大。律图张家界
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父母掏钱买房房子应算谁名下[律师回复] 结论： 父母掏钱买房，房子归属依出资时间、登记情况及是否明确赠与一方等因素分情况确定。 法律解析： 一方父母在子女婚前出资购房且登记在自己子女名下，此房产是子女婚前个人财产。婚后一方父母出资购房并登记在自己子女名下，视作对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产。双方父母出资，登记在一方子女名下，通常按各自父母出资份额按份共有；登记在双方名下，则为夫妻共同财产。婚后父母出资买房，若未明确表示赠与一方，即便只登记在一方名下，也可能被认定为夫妻共同财产。这些规定是为了合理界定房产归属，保障各方权益。若对父母出资购房的房产归属还有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议。湖南法务
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律师说法·房产纠纷
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阴阳合同可以让阴阳合同无效吗阴阳合同中，阳合同通常无效，因为它是双方虚假意思表示，依据《民法典》，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。阴合同效力需具体判断，若为双方真实意思表示，且不违法违规、不违背公序良俗则有效，反之无效。如房屋买卖中避税的低价阳合同无效，真实交易价的阴合同若无违法则有效。发现其损害他人利益可诉讼认定效力。1.7k浏览
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以付款作为合同生效条件是否是可行的以付款作为合同生效条件可行。法律规定民事法律行为可附条件，合同作为其中一种，当事人能约定以付款为生效条件。双方明确此约定后有法律约束力，付款条件未成就，合同成立未生效，双方不受权利义务约束；付款完成条件成就，合同生效，双方按约履行义务。所附条件要合法合规、符合公序良俗。1.7k浏览
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妻子代签的合同会有效吗妻子代签的合同是否有效需分情况判断。若有丈夫明确的书面或口头授权，属有权代理，合同一般有效，如丈夫出具委托书让妻子代签购房合同。若没有授权但构成表见代理，合同也可能有效，像以往交易中丈夫都认可妻子代签。若无授权且不构成表见代理，属无权代理，合同效力待定，需看丈夫是否追认。1.3k浏览
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