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小区新房未装修,闲置10年,物业费怎么办
[律师回复] 未装修闲置的房屋也应缴纳物业费。但可与物业协商,看是否能适当减少部分费用。具体还需根据实际情况和物业规定来处理。
吴亮律师
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您好,我这是租房问题,承租方把下水管阻死了导致我二楼都是污水,大便,这个怎么样赔偿?
[律师回复] 承租方应承担赔偿责任。先协商清理和赔偿事宜,若协商不成,可向法院起诉要求承租方赔偿损失,包括清理费用、物品损失等。
吴亮律师
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想了解,房东子女代签的租房合同生效吗
[律师回复] 如果房东授权子女代签,租房合同一般生效。未授权则效力待定,需房东追认。可要求代签人提供授权证明,或与房东确认,以保障自身权益。
吴亮律师
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租房合同不是房东签的,是他爸爸签的,未出示授权,现在租期到了,要求涨百分之四十的房租,并且不退我押金属于违法行为吗
[律师回复] 这合同效力可能有问题。可先协商,协商不成收集证据向法院起诉,要求退还押金并按原合同履行或依法处理。
吴亮律师
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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