房产纠纷 法律问答
56.6
万
解答量
1069
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
二手房过户流程及注意事项有哪些[律师回复] 解析： 二手房交易的流程包括签署买卖合同以及支付首付款项；接下来，买卖双方需共同赴房地产管理机构进行房产转移登记的申请，并前往相应税务机关缴纳税费；在经过评估后获得房产估值以及税费明细，同时获取过户回执。 需要特别注意的是，确保有关房屋具体信息和产权、使用权的条款撰写得十分清晰明确；同时时间、价格、地点以及不可抗拒因素等条款应精准无误； 另外，对于买卖方双方的基本信息也必须核实确认真实性。 法律依据： 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。法律咨询顾问
1解答 4.3w浏览 -
二手房全部办妥需要多长时间[律师回复] 二手房交易过程大约需要6个星期左右的时间。 首先，双方应签署正式的房屋买卖合同； 然后，购买者需在3天内支付首次款项，并在接下来的7天之内完成公积金或者商业贷款手续。接下来，提交包含个人身份证件、户口簿、结婚证书及房屋买卖合同在内的所有资料至当地的不动产登记中心，该机构从接收登记申请的那一刻开始，将在30日期限内完成全部手续。紧随其后就是申请银行发放贷款的步骤，银行将会在收到资料后的5天之内进行严格审核并做出批准决定。 最后要说的是，二手房通常指的是已经在房地产交易中心备案、完成首次登记以及总体登记的、再次投入市场进行交易的房产。相对于由开发商直接出售的商品房来说，这便是我们所常说的房地产产权交易第三级市场的简称。 其中涵盖了各种类型的房产，如商品房、政府允许公开上市交易的二手公有住房（即房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房以及限价房等。房产纠纷律师...
3解答 3.3w浏览 -
二手房交定金发现别的中介更便宜,怎么办[律师回复] 解析： 身为律师可明确告知您，中介行径，欺骗顾客，牟取暴利，属于违法行为。所以，若您遭遇到此类问题，完全有权利通过法律途径为自身维权。吃差价，是指中介公司背信弃义，以此作为其盈利手段之一。若您已支付完毕中介费用，而中介仍执意窃取差值扩大利润空间，严重侵犯您合法权益，您完全有权依法提起诉讼主张赔偿或归还不当得利。值得注意的是，对于尚未交纳中介费用的情形而言，实际上这部分未经认可的差额便是中介费的范畴。尽管看上去中介公司在此次交易中并无实质性的成本支出，然而他们却为此投入了相当多的人力、物力和财力。因此，依法缴纳合理中介费用，是您应尽的义务。 法律依据： 《房地产经纪管理办法》第二十五条 房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为： （一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格； （二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价； （三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易； （四）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益； （五）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利； （六）改变房屋内部结构分割出租； （七）侵占、挪用房地产交易资金； （八）承购、承租自己提供经纪服务的房屋； （九）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务； （十）法律、法规禁止的其他行为。法律咨询顾问
1解答 3.3w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
住房公积金卡丢了怎么办住房公积金卡丢失了以后应该尽快的挂失补办，也就是说住房公积金卡也是可以补办的，但是需要公积金缴存人持本人身份证到缴存地住房公积金中心服务大厅提出补办申请，工作人员会核对信息并办理登记挂失，在三个工作日之后，基本上就能领取到新的住房公积金卡了。9.7k浏览 2024-06-29
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
房产证上可以加名字吗？房产证上实可以加名字的，在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。“加名”不只是在房权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，共有赠与、买卖或析产登记三种方式办理。5.1w浏览 2024-06-29
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
上海房产税规定是什么？上海房产税规定是需要根据房屋的建筑面积以及房屋的单价来进行税收的缴纳。具体的缴纳的公式是利用新购买的住房应当征税的面积，在乘以新购买的住房的单价再乘以70%，然后再乘以相关的税率。4.8k浏览 2024-06-29
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
153****9059
135****8436
150****5416
