房产纠纷 法律问答
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开发商交房推迟了要怎么去给予赔偿[律师回复] （一）若合同有约定逾期交房赔偿，先和开发商协商，要求按约定支付违约金。 （二）若开发商拒绝按约定赔偿，可发律师函等方式催促其履行赔偿义务。 （三）若合同未约定逾期交房赔偿，按有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张赔偿。 （四）协商不成时，收集购房合同、付款凭证、开发商逾期交房证据等，向法院提起诉讼。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。湖南法务
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福利房的子女权属应该怎样判定[律师回复] 结论： 福利房子女权属判定因情况而异。有完整产权的，按法定或遗嘱继承；仅有使用权的，子女一般不能继承产权但部分情况可申请续租；房改时子女出资且有约定按约定，无约定房屋可能归父母，出资或为借款或赠与。 法律解析： 依据民法典规定，父母购买福利房并取得完整产权去世后，子女等第一顺序继承人在法定继承时一般均等分配房产，若有遗嘱则按遗嘱确定权属。而父母仅有福利房使用权时，产权不可继承，不过部分地区允许符合条件的子女申请继续承租。在房改中，若子女出资参与购买且有约定，就按约定确定权属；没有约定的，房屋权属仍倾向于父母，子女的出资可能被认定为借款或者赠与。如果大家在福利房子女权属判定方面存在疑问，想了解更多详细法律信息和自身具体情况如何处理，欢迎向专业法律人士咨询。湖南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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