建设工程纠纷 法律问答
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吴律师您好！请教一下，商品房通过验收交付两年，但至今未按国家强制性标准 安装消防电梯和抗震支架，且逾期开票、交付发票三年，我未收房。经投诉，住建部门7月3日出具了抗震支架整改单，但未对消防电梯问题进行回复。接下来怎么处理？起诉要求解除合同胜诉几率大吗？[律师回复] 您好，根据您所述情况，开发商未按国家强制性标准安装消防电梯和抗震支架，逾期开票等行为可能构成违约。您可以要求开发商履行合同义务，包括安装消防电梯和抗震支架，以及交付发票。如果开发商拒不履行，您可以考虑起诉要求解除合同并赔偿损失。胜诉几率取决于具体证据和合同约定。建议您收集相关证据，如验收文件、投诉记录、整改单等，以证明开发商违约。同时，审查合同条款，看是否有关于解除合同和赔偿损失的约定。如有必要，可咨询专业律师，为您提供更具体的法律意见。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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某房地产公司欠我完工的工程款360万，现在破产清算，我这工程款是是普通债务?有法律依据吗[律师回复] 你所拥有的这笔工程款并不一定属于普通债务，在符合一定条件的情况下，它具有优先受偿权。 法律依据 根据《中华人民共和国民法典》第八百零七条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 优先受偿权行使条件及限制 1. 行使条件 - 建设工程质量合格。只有建设工程质量符合相关标准和要求，承包人才有权主张工程价款优先受偿权。如果工程质量存在问题，可能会影响优先受偿权的行使。 - 在法定期限内行使。承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。 2. 限制情况 - 消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。也就是说，如果房屋已经出售给消费者且消费者支付了大部分房款，承包人的优先受偿权可能会受到限制。 建议 你需要尽快确定自己是否满足上述优先受偿权的条件。如果满足，应及时向破产管理人申报债权，并主张建设工程价款优先受偿权。同时，要注意收集和保存好相关证据，如建设工程合同、工程验收报告、结算文件等，以便在主张权利时能够证明自己的债权。必要时，可以寻求专业律师的帮助，以更好地维护自己的合法权益。衡阳封云凯律...
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建筑商遇开发商不给工程款怎样解决[律师回复] 结论： 建筑商遇开发商不给工程款，可协商、起诉、申请财产保全、主张优先受偿权，也可向建设行政主管部门投诉解决。 法律解析： 根据相关法律，建筑商与开发商存在建设工程合同关系，开发商有按约定支付工程款的义务。协商是解决问题的友好方式，达成还款协议能明确双方权利义务。若协商无果，收集证据起诉是有效途径，合同、施工记录等证据能证明建筑商履行了义务，法院可判决开发商支付工程款及逾期利息等损失。申请财产保全可保障后续执行。建设工程竣工并验收合格后，建筑商对工程折价或拍卖价款的优先受偿权受法律保护。向建设行政主管部门投诉，借助行政手段也能促使开发商履行支付义务。如果遇到此类纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图怀化
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律师说法·建设工程纠纷
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入室抢劫8千多判刑多长入室抢劫是抢劫罪加重情形，抢劫罪是以暴力等手段抢公私财物的犯罪。法律规定入户抢劫处十年以上有期徒刑等。抢劫8千多是量刑参考，法院量刑会综合多因素。有自首等从轻情节会考虑，但入室抢劫通常在十年以上判罚，具体依各方面因素确定最终量刑。1.3k浏览
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夫妻离婚遭绑架怎样处理夫妻离婚遭绑架应第一时间保持冷静，避免激怒绑匪，尽可能观察并记住绑匪特征、所处位置等信息。同时，设法与外界取得联系，及时拨打110报警，向警方提供准确信息，配合警方展开营救行动，以保障自身生命安全和合法权益。1.3k浏览
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绑架罪自首会判多久绑架罪自首的量刑依具体案情而定。绑架罪一般处十年以上有期徒刑或无期徒刑等，情节轻的处五年到十年有期徒刑。自首可从轻或减轻处罚，犯罪轻的可免除处罚。绑架情节严重但自首会在法定刑内从轻判，情节轻且自首可能判五年以下或缓刑，法院量刑会综合考量多方面因素。1.1k浏览
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