房产纠纷 法律问答
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租房到期续签原合同还有效吗，想了解租房合同到期后未签新合同继续居住是否有效？[律师回复] 租房合同到期后未签新合同继续居住，原合同通常是有效的，但合同性质会发生变化。 法律依据 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 具体分析 合同继续有效 ：在这种情况下，原合同的条款，如租金标准、房屋用途、维修责任等内容，在没有新约定的情况下，依然对双方具有约束力。例如，原合同约定租金每月3000元，到期后续租未签新合同，那么承租人仍需按照每月3000元的标准支付租金。 租赁期限变为不定期 ：不定期租赁意味着双方当事人都有权随时解除合同，但需要给对方合理的准备时间。对于出租人而言，如果要解除合同，应当在合理期限之前通知承租人，以便承租人有足够的时间寻找新的住所；对于承租人来说，如果要解除合同，也需要提前告知出租人，避免给出租人造成不必要的损失。 如果在原合同到期后续签原合同，只要续签的过程符合法律规定，双方意思表示真实，续签后的合同当然是有效的，双方需要按照续签合同的约定履行各自的义务。衡阳封云凯律...
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房屋地基被他人破坏[律师回复] 当房屋地基被他人破坏时，你可以通过以下步骤来维护自身权益： 第一时间采取应急措施 保护现场 ：立即阻止破坏行为继续发生，拍照、录像留存被破坏地基的现状，包括破坏的具体位置、范围、程度等细节，这些影像资料将成为后续维权的重要证据。 确保安全 ：如果地基破坏导致房屋存在安全隐患，要及时疏散屋内人员，设置警示标志，避免无关人员靠近，防止发生坍塌等安全事故。必要时，可联系专业的房屋安全鉴定机构对房屋的安全性进行评估。 确定责任主体 明确破坏人身份 ：通过现场询问、查看周边监控等方式，确定破坏你家房屋地基的具体人员或单位。如果是个人行为，要了解其姓名、联系方式、家庭住址等信息；如果是单位组织的施工等行为导致，要获取该单位的名称、地址、法定代表人等信息。 分析责任归属 ：有些情况下，破坏行为可能存在多个责任方。比如，施工单位在施工过程中破坏地基，而建设单位可能存在管理不善的问题。此时，需要准确判断各责任方应承担的责任比例。 与责任主体协商解决 沟通要求赔偿 ：主动与责任主体取得联系，以平和、理性的方式沟通，向其说明地基被破坏的事实，明确指出其行为给你造成的损害，并提出合理的赔偿要求，包括修复地基的费用、因房屋无法正常使用产生的额外费用（如临时租房费用）等。 保留协商记录 ：在协商过程中，无论是面对面交流还是通过电话、短信、腾讯等方式沟通，都要做好记录，记录协商的时间、地点、参与人员、双方的观点和意见等内容。这些记录可以作为后续维权的参考。 寻求第三方调解 申请基层组织调解 ：如果与责任主体协商无果，可以向当地的居民委员会、村民委员会等基层群众自治组织提出调解申请。这些组织通常具有丰富的调解经验，能够公正、客观地处理纠纷。 请求行政部门介入 ：也可以向当地的建设行政主管部门、自然资源管理部门等相关行政部门反映情况，请求他们介入调解。行政部门具有一定的行政权力和专业知识，能够对责任主体进行监管和教育，促使其承担相应的责任。 考虑通过法律途径解决 收集证据材料 ：除了之前留存的现场影像资料和协商记录外，还需要收集其他相关证据，如房屋的产权证明、土地使用证、购买地基建筑材料的发票、房屋安全鉴定报告等。这些证据将有助于证明你对房屋的合法权益以及地基被破坏所造成的损失。 撰写起诉状并起诉 ：在收集完证据后，你可以自行或委托律师撰写起诉状，向有管辖权的人民法院提起诉讼。起诉状中应明确原告和被告的基本信息、诉讼请求（如要求被告承担修复费用、赔偿经济损失等）、事实和理由等内容。 参加诉讼 ：在法院受理案件后，按照法院的通知参加庭审。在庭审过程中，要遵守法庭纪律，如实陈述案件事实，提供相关证据，进行法庭辩论，维护自己的合法权益。 在整个维权过程中，要保持冷静和理性，通过合法、合理的途径解决问题。衡阳封云凯律...
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