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商铺租赁合同可以提前解除吗
[律师回复] 租金协议在特定状况下可提前结束。如有约定退出情况,遇到就可按约收回;没约定,依法出现以下几种情况也可解约:自然灾害导致不能完成合同目的;期满前一方向另一方明确表态或实际行动表明其不再打算付款;资金未按时支付,催告后在限定时间内仍然办不了;欠债迟延或整体的违背合约导致达不到合同目标等。当然了,双方同意也就能随时解约。不过需留意,提前解约会让未遵守规则的人担责,比如得支付违约金、补偿对方损失之类。
湘潭法务
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签3年合同只租了一年怎么办理
[律师回复] 这是提前解除租约的问题。 首先要查清楚你们之间签订的租赁协议里有关于这方面的规定。如果有明确条款,例如违约需承当什么责任、如何赔付等等,就得按协议来了。要是没明说,那房东有权追讨你因撤约给他们带来的实际损失,比如再次找租户期间房子空出来的那段时间的租金等等。你应该先在书面上通知房东不再续约,然后尽力跟他商量解决方案。如果沟通不畅,最后可能只能走法律途径,让法官来裁定谁该负责、怎么赔钱这些事。总的来说,对待这个问题大家都得遵守诚实信用、公平合理的原则。
湘潭法务
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房租押金不退多少钱可以立案
[律师回复] 立案并非绝对以金额大小为标准。原则上,只要您觉得自身合法权益受损,退还房租押金的诉求合理合法,不论金额大小,都可向法院起诉立案。 但要注意,诉讼有时间、精力和费用成本。一般而言,若押金金额小,通过协商、调解解决可能更经济高效。 若金额大且协商不成,走诉讼途径时要备好相关证据,像租赁合同、押金支付凭证、对方违约或拒退押金的证据等,用以支撑自己的诉求。
湘潭法务
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你好,王律师,我想咨询你一下,我在一家KTV当法人,自己投了十万元,一年多都没有分到红了,叫他们算账总是不算,他们想吃掉我的钱,我该如何保护自己的权益,现在房租已经欠了几万块钱了,要是他们不交房租,别人起诉我要我交这个房租该怎么办,我可以去法院申请财产保全吗
[律师回复] 我们可以提供法律服务
袁友军律师
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承租权能否排除执行
[律师回复] 在特定的条件之下,租金居住权利是能够实现执行排除的,然而这并不意味着它是必定能得到保障的。若租赁合约的签署时间早于执行依据生效的时刻,并且租户已经成功地占有并使用了租赁物的话,那么在租赁期限内,租金居住权利有可能会被视作一项执行排除性的权利。然而,若是存在着恶意串谋、虚构租赁等违反法律规定和公序良俗的行为,这种情况下,上述权利将无法得到执行排除的保护。
永州法务
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
律图法律咨询
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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