房产纠纷 法律问答
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还迁房产权归属情况该怎么确定[律师回复] 确定还迁房的产权归属得综合考虑各种因素。 拆迁安置协议是确定产权归属的关键。里面会详细写清楚被拆迁房屋的所有权是谁，以及安置房屋如何分配。要是协议明确规定某套还迁房归谁，而且没其他纠纷，那这人基本就是产权人。 要是家里人对还迁房产权有不同意见，就得看看被拆迁房屋原来的产权情况。要是被拆的房子是个人的，那还迁房一般也属于这个人。要是被拆房屋是夫妻一起拥有的，那还迁房也归夫妻共同所有。要是被拆房屋属于全家人共有，那就得根据每个家庭成员对原来房子的贡献大小、住得怎么样等情况，来确定每个人在还迁房里占多少份额。 办理还迁房产权登记时，不动产登记簿很重要。它上面记录了房子的产权归属，登记的人在法律上一般就被认为是产权所有人。不过，如果有证据证明登记簿上的信息和实际产权情况不一样，和房子有利害关系的人可以申请更正登记，来保障自己的权益。湘潭法务
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邻居建房侵占自己地基要怎么解决[律师回复] 1、要是碰到邻居建房占了自家地基这种事，最开始咱可以试着和邻居好好商量。亲切友好地跟邻居说明白，他建房的行为实际上已经侵犯到自己对地基的权益了，要求对方赶紧停止这种侵权的事儿，并且把地基恢复到原本的状态。这种商量的办法有不少好处，既不会让双方的矛盾变得更尖锐，还能省时间和成本。 2、要是和邻居协商没啥效果，那可以找专业的人来帮忙调解。像当地的村委会、居委会或者人民调解委员会都可以找，让他们出面调解，促使双方一块儿找到解决问题的办法。 3、要是调解也不管用，咱就得走正规法律途径来维护自己的权益了。这时候得先收集好相关的证据，像是宅基地使用证、能证明土地权属的材料、现场的照片还有视频等，这些都能作为证据，证明这块地基归自己，并且表明邻居侵占了地基。收集好证据后，就可以向人民法院提起诉讼，要求邻居停止侵害、排除妨碍、恢复地基原状，同时赔偿因为侵占行为给自己造成的损失。法院会依据事实和法律给出公正的判决。要是邻居不按照法院生效的判决来执行，还可以向法院申请强制执行。 如今，人们的法律意识不断增强，遇到这类侵权纠纷通过法律途径解决的情况越来越多。未来，法律在处理邻里纠纷方面会更加完善，能为大家提供更有力的保障。湖南法务
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房子是我2千年前自已出支建的给我母亲住，母亲在生前没通知我就占用我2楼，我现要住1楼他们不乐意，并拉黑我电话和微信[律师回复] 结论先说：房子是你两千年前自己出资建的、给母亲住，母亲生前没通知你就让他人占用二楼，现在你要收回遭拒，这件事要分两层看。第一，房子是谁的：如果有建房审批、宅基地证或长期占有使用证据能证明是你的，那你对房屋享有权利；如果登记在母亲名下，可能涉及继承，其他继承人也有份。第二，占用问题：即便母亲曾同意他人住，她去世后居住权并不当然延续，占用人无权对抗真正权利人。建议先查清房屋的权属登记和建房来源证据，再和占用人协商搬离，协商不成可起诉返还原物。注意别用断水断电等过激方式，那反而让你从有理变无理。关键是把当年出资建房、你一直主张权利的材料留好，权属清晰了，收回才顺理成章。以上只是基于一般法律规定的分析，供你理清思路，具体处理请结合当地规定和你的实际证据来判断，遇到金额较大或情况复杂的，建议携带材料当面咨询。贾凤强律师
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房屋产权未交付，应该怎样去处理[律师回复] 1、房屋产权没交付的情况得按照不同情形来处理。要是买卖合同里有相关约定，那就按照约定来办。要是没约定，可参考下面这些办法。 2、要是因为卖家的原因，导致在规定时间内房屋产权没交付，买家可以要求卖家承担责任。比如，要求卖家继续帮忙办理产权登记，要是买家因为没法及时拿到产权，房子不能上市交易，遭受了预期利益损失，卖家也得赔偿。要是卖家一直拖着不办理产权登记，经过提醒后，在合理时间内还是不办，或者因为卖家的过错根本办不了产权登记，买家可以要求解除合同，让卖家退款，还能让卖家赔偿合同解除造成的损失。 3、要是因为不可抗力等不能怪双方的原因，导致产权没交付，买卖双方可以商量延期办理。这种情况下，卖家一般不用担责，但要积极采取补救措施，降低影响，还得及时通知买家。要是因为买家自己的问题，比如没按要求交必要资料，买家就得赶紧补齐资料，配合完成产权登记。 4、要是双方商量不下来，买家可以去法院起诉，也可以根据仲裁协议申请仲裁，来维护自己的合法权益。现在法律环境不断变化，对于房屋产权交付这类纠纷的处理也会更加完善和公正，在解决问题时要紧跟法律动态，合理运用法律武器。律图娄底
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预售房面积超出了该怎么处理[律师回复] 预售房面积超出的处理，要根据具体情况，按相关法律和合同约定来定。 要是合同有明确规定，就按合同办。比如合同里写明了面积误差比范围和处理办法，那就照这个来。 要是合同没约定，法律有规定。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人想解除合同，不会被支持。举个例子，合同约定房屋面积100平方米，实际交付102平方米，误差比2%，买受人要按合同单价付多出2平方米的房款。 要是面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同，还能要求返还已付购房款和利息。要是买受人同意继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。比如约定面积100平方米，实际105平方米，误差比5%，其中3平方米的房款由买受人补足，超出3%的2平方米房款由出卖人承担，房屋归买受人。 建议购房者在签预售房合同时，仔细约定面积误差处理方式，遇到问题根据具体情况合法维权。律图娄底
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律师说法·房产纠纷
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有钱人家婚前协议有效吗有钱人家婚前协议一般是有效的。只要协议是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，不存在欺诈、胁迫等情形，对双方就具有法律约束力，受法律保护，可对双方婚前、婚后财产等事项进行约定。1.9k浏览
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男朋友不同意婚前协议怎么办若男朋友不同意婚前协议，可先了解其反对原因并沟通协商，如担心协议条款对自身不利，可共同探讨修改以平衡双方利益；若因观念上抵触，可科普婚前协议的积极意义，如保障双方财产权益、减少婚后纠纷等，增进其理解与接受。1.9k浏览
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聊天记录婚前协议有效吗聊天记录形式的婚前协议一般是有效的。只要协议内容是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且聊天记录能清晰反映协议内容，就具备法律效力。但为避免纠纷，建议将婚前协议以书面形式固定并由双方签字确认。1k浏览
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