房产纠纷 法律问答
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民法典房子归属问题怎么判定[律师回复] 在日常生活里，房子归属问题常常让人头疼。民法典为我们判定房子归属提供了清晰的规则。 要是通过合同来获取房屋，一般就看不动产登记簿上的记载。不动产登记就像是房子归属的权威凭证，打个比方，两人签了房屋买卖合同，还完成了过户登记，那登记的那个人就成了房子的主人。可要是只签了合同没去登记，买家就拿不到房子的所有权，不过能根据合同要求卖家承担违约责任。 在婚姻方面，夫妻在结婚期间得到的房产，通常属于夫妻两人共同拥有，要是夫妻俩有别的约定就另当别论了。像一方在结婚前就买了房，全款付清还登记在自己名下，那这房子就是他个人的。要是婚前付了首付，婚后用夫妻共同财产还房贷，房子登记在付首付的人名下，离婚的时候，先由夫妻俩商量房子咋处理，要是商量不拢，法院可能会把房子判给登记的一方，剩下没还完的贷款也归这一方，不过婚后夫妻一起还房贷的钱以及房子增值的部分，得到房子的一方要给另一方补偿。 因为继承得到的房子，如果有遗嘱，就按照遗嘱来，如果没有遗嘱，就按法定继承来。法定继承人继承了房子，去办理过户登记后，就正式拥有了房子。 如果是自己合法建造或者拆除房屋，从这些事情完成的时候，物权就设立或者消灭了。不过之后要是想处理这个物权，法律规定要登记的话，没登记就不能产生物权效力。 给大家的法律建议是，签房屋合同后要尽快办理过户登记，保障自己的权益。夫妻之间可以提前对房产归属做好约定。继承房屋要及时办理登记，合法建造房屋也别忘了按规定登记。律图娄底
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找中介贷款不缴纳服务费会怎样[律师回复] 委托中介办理贷款，签了服务合同，里面明确写好了服务费、支付方式和时间等内容，要是不缴纳服务费，麻烦可不小。 从法律层面讲，合同一旦依法成立，就像给双方上了“法律保险”，受法律保护。要是不按合同约定支付服务费，这就相当于违反了约定，中介有权利追究违约责任。按照《民法典》，违约的人得继续履行合同，也就是把该给的服务费补上，还可能要采取补救措施，比如支付逾期违约金来弥补中介的损失。 中介不会眼巴巴等你给钱，他们会采取催收手段。刚开始可能只是打个电话、发个短信或者寄个书面函件提醒你，但要是你一直拖着不给，中介就会走法律诉讼程序。一旦打官司你输了，除了要给原本的服务费和违约金，诉讼费、律师费这些额外的费用也得你掏。 更严重的是，不良信用影响会如影随形。如果闹到法院，你还拒绝执行生效判决，那分分钟会被列入失信被执行人名单。之后你想贷款难度加大，出行乘坐高铁、飞机可能受限，高消费行为也会被约束。 所以，要是你对服务费有意见，别直接甩手拒绝支付。最好的办法是跟中介坐下来好好商量，要是协商不成，也可以走法律途径公正解决。湘潭法务
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出租房租户赖账不给钱该怎么解决[律师回复] 租户赖账不给租金，咱们可以按下面这些步骤来解决。 先试试协商，和租户好好沟通一下，问问他为啥不付租金，然后要求他按照租赁合同的约定把租金交上，同时明确告诉他违约会有啥后果。这种方式最温和，成本也低，还能维护和租户的关系，不妨先试试。 要是协商没用，那就发书面催款通知。可以用信函、短信或者电子邮件的形式，正式要求租户在规定时间内把拖欠的租金付了，并且要保留好相关凭证，万一以后用得上。 如果租户还是不付租金，那就按照租赁合同的约定追究他的违约责任。要是合同里约定了逾期支付租金的违约金，就可以让他支付违约金。 要是前面这些办法都不管用，就只能考虑走法律途径了。先准备好租赁合同、催款通知、聊天记录等证据，然后向法院提起诉讼，要求租户支付拖欠的租金和违约金，要是情况严重，还能要求解除租赁合同，收回房子。在诉讼过程中，得按照法院的要求参加庭审等程序，积极维护自己的权益。湖南法务
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房租合同到期没续签却续租要怎么处理[律师回复] 房租合同到期没续签却续租，法律上视为不定期租赁。按照《中华人民共和国民法典》，租赁期限届满，承租人接着用租赁物，出租人没异议，原租赁合同继续有效，只是租赁期限成了不定期。 这种不定期租赁里，双方都有任意解除权。不过解除合同要在合理期限前通知对方。合理期限得结合交易习惯和实际情况判断。比如，出租人要收回房屋，得提前段合理时间告诉承租人，方便其找新住处；承租人要退租，也得提前合理时间告知出租人，以便其找新租客。 在不定期租赁期间，双方还得遵守原租赁合同的其他约定，像租金支付方式、房屋使用要求等。要是履行中起了纠纷，双方可以先协商。协商不成，能申请调解。要是合同有仲裁条款，可申请仲裁；没有仲裁条款的，能向人民法院提起诉讼。湘潭法务
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法院拍卖过程中违约金计算方法是什么[律师回复] 法院拍卖时，违约金计算要根据具体情况确定。 要是拍卖合同约定了违约金，得遵循合同自治原则，按合同预先约定的方式算。约定可以是固定金额，也能按比例算，像按未付款项的一定比例来计算。要是合同约定的违约金比违约造成的损失高太多或低太多，当事人能请求法院适当减少或增加。判断过高或过低，一般以实际损失的30%为标准。 如果拍卖合同没约定违约金计算方式，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失。损失赔偿额和违约造成的损失相当，包括合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 在司法拍卖里，竞买人悔拍，缴纳的保证金不会退还，这保证金在一定程度上相当于违约金。要是保证金不够弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、费用损失以及原拍卖的佣金等，原买受人要补足。湘潭法务
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律师说法·房产纠纷
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集体土地可以卖给私人吗集体土地不可以直接卖给私人。根据法律规定，集体土地所有权归农民集体，不能私自买卖交易。不过，集体土地使用权可以在符合规定的情况下流转，比如以出让、出租等方式转给单位或个人使用，但这并非是所有权的买卖。1.9k浏览
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夫妻离婚后土地使用证要如何处理夫妻土地分割情况分三种。若为夫妻共同财产，先协商分割，协商一致持离婚协议书等材料到相关部门办土地使用证变更登记；协商不成可起诉，法院按相关原则判归属，拿到生效判决后一方可单独办变更。若为一方婚前财产，归该方，无需分割和变更。各地办理政策和流程不同，建议咨询当地土地管理部门。1.1k浏览
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土地买卖合同的情况究竟如何土地所有权归国家或集体，不能买卖，因此不存在合法的土地买卖合同。但土地使用权可依法流转，如通过出让、转让等方式，当事人可签订土地使用权转让合同，不过要遵循法定程序和条件，合同才具有法律效力，受法律保护。1.8k浏览
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