房产纠纷 法律问答
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若房东隐瞒房子为危房，可解除合同不[律师回复] 按照法律规定，在一些情况下，租客是能和房东解除房屋租赁合同的。《中华人民共和国民法典》提到，如果一方用欺诈手段，让对方在违背真实意愿的情况下做了民事法律行为，受欺诈的一方可以请求法院或者仲裁机构撤销这个行为。 在房屋租赁里，房东要如实跟租客说房子的真实情况。要是房东故意不告诉租客房子是危房，这就属于欺诈。租客在不知道房子是危房的情况下和房东签了合同，这其实并非租客真实的想法。 而且，要是租的房子会威胁到租客的安全或健康，哪怕租客在签合同时就知道房子质量有问题，也能随时解除合同。危房存在安全隐患，肯定会危及租客的安全和健康。 这么看的话，租客有两个办法可以解除和房东的合同。一是因为房东欺诈，请求撤销合同；二是由于房子是危房，威胁到自身安危和健康，随时解除合同。等合同解除以后，租客还能要求房东退还已经交了的租金和押金，并且赔偿因为租这个房子遭受的损失。湘潭法务
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期房买卖合同做公证是否具有效力[律师回复] 期房买卖合同做公证是有一定效力的，不过它在不同方面的效力表现有所不同。 在证据效力方面，经过公证的期房买卖合同证明力很强。按照法律规定，经过法定程序公证证明的法律事实和文书，法院一般会把它当作认定事实的依据。除非有相反证据能推翻这份公证，不然公证文书所证明的合同内容，法院会直接采信。这意味着，要是没有其他相反证据，公证过的合同内容在法庭上是很有说服力的。 但要注意，合同公证并不等于物权变动。公证只能证明合同的签订是双方真实意愿，合同内容也合法合规，可它没办法让购房者直接获得房屋所有权。期房买卖合同生效，得满足一些条件，比如当事人得有相应的民事行为能力，意思表示要真实，不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗等。公证并不是合同生效的必要条件。 如果购房者想保障自己的权益，光对合同进行公证还不够，还应该及时办理预告登记。办理预告登记后，要是没有经过预告登记权利人的同意，别人处分这个不动产是不产生物权效力的。所以，购房者在购买期房时，既要重视合同公证，也要及时办理预告登记，双管齐下才能更好地保障自己的权益。律图娄底
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延期交房达到多长时间算违约赔偿[律师回复] 遇到开发商延期交房，购房者能否让其承担违约赔偿责任呢？这得看具体情况。 如果购房合同明确约定了交房时间和延期交房的违约责任，只要开发商超过约定时间交房，那就是违约，得承担赔偿责任。合同里一般也会写清楚延期交房违约金怎么算，什么条件下支付。 要是购房合同没约定具体交房时间，或者没定违约赔偿标准，购房者也不用慌。按照相关法律解释，要是开发商迟延交房，购房者催告后，在三个月的合理期限内开发商还没交房，购房者可以请求解除合同，除非合同另有约定。而且逾期交房的违约金数额，会按照同地段同类房屋租金标准来定，这个标准由有关主管部门公布，或者由有资格的房地产评估机构评定。 总结来说，开发商是否要为延期交房担责、赔偿，先看合同怎么约定。没约定的话，催告三个月还没交房，购房者就可以要求解除合同，并且获得违约赔偿。要是遇到复杂的情况，建议咨询专业法律人士。律图娄底
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买50万房子起码要准备多少资金[律师回复] 买一套50万的房子，除了房价之外，要准备的钱还包括不少其他费用呢。 先说说首付。要是买的是首套房，用商业贷款的话，首付一般是房价的20%-30%，算下来就是10-15万；要是用公积金贷款，首付通常不能低于20%，也就是10万。要是二套房，首付就得更多了，大概在40%-70%，那就是20-35万。 再讲讲税费。契税这块，要是房子面积在90平方米及以下，首套房契税是房价的1%，也就是5000元；要是面积超过90平方米，首套房契税就是1.5%，得7500元。二套房面积90平方米及以下，契税也是1%；面积超过90平方米，契税就是2%，要交1万。另外，还有可能得交维修基金，一般是按照房屋面积来收，每平方米几十元到上百元都有。 除了这些，还有一些零碎的费用。比如说房屋评估费，一般是评估价的0.1%-0.5%；贷款手续费，不同银行和贷款机构收费不一样；还有办理房产证的工本费等。 总体来说，买这套50万的房子，首套房至少得准备12-17万，二套房至少得准备22-37万，具体要准备多少，还得看实际情况。湖南法务
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夫妻一方不同意贷款买房怎么办[律师回复] 在婚姻生活里，贷款买房是大事，要是夫妻一方不同意，得按不同情形来处理。 法律规定，夫妻对共同财产有平等的处理权。用夫妻共同财产贷款买房，必须双方商量好。要是一方不同意，另一方不能私自去贷款买房。这就好比两个人合伙开店，得都同意才能进货，不能一个人说了算。 要是夫妻在买房这件事上意见不一致，先试试好好沟通。想买房的一方可以跟对方仔细说说买房的好处，比如房子能让家人住得更舒服，以后还有可能增值。把这些道理讲清楚，说不定能让对方改变想法。 要是沟通没用，还能找第三方来调解。像双方都信任的长辈、朋友，或者专业的婚姻家庭咨询师，他们能从中帮忙，让双方互相理解。 要是一方死活不同意，另一方却强行贷款买房，很可能会引发矛盾。要是之后产生了债务问题，不同意的一方可以说这不属于夫妻共同债务。因为按照法律，夫妻共同债务得是双方都同意的。一方不同意贷款，这债务就很可能不算共同债务。 遇到这种情况，夫妻双方都要冷静，尊重对方的想法，好好考虑家庭的经济状况和未来规划。做决定要谨慎，别因为买房的事儿伤了夫妻感情，影响家庭稳定。湘潭法务
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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