征地拆迁 法律问答
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房屋因爆破施工受损应怎样赔偿[律师回复] 施工方因爆破施工致使房屋受损构成侵权，需承担侵权赔偿责任。 1.确定损失要找专业机构对房屋受损情况鉴定，评估修复费用、房屋贬值损失等，以此明确具体受损程度和范围。 2.受损方和施工方可就赔偿事宜协商，施工方需承担房屋修复费用，若房屋贬值还应赔偿差价，通过协商达成赔偿共识。 3.若协商不成，受损方可起诉。起诉时要提供房屋原有状况、受损情况、鉴定报告等证据，法院会根据鉴定结果和证据确定赔偿金额。 建议受损方在发现房屋受损后及时采取措施，第一时间找专业机构鉴定，为后续协商或诉讼做好准备。协商过程中保持理性，争取合理赔偿。诉讼时确保证据充分有效。律图娄底
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买了小产权房拆迁可以获得补偿吗[律师回复] 结论： 非本集体经济组织成员购买小产权房，拆迁时无法作为法定补偿对象获补偿；本集体经济组织成员购买也存在无法获全额补偿风险，购买小产权房法律风险大，需谨慎。 法律解析： 小产权房在集体土地上建设，未依法办理国有土地使用权及房屋所有权登记。依据规定，集体土地使用权不得向非本集体经济组织成员转让，所以这类交易通常无效。拆迁补偿针对合法的房屋所有权人或土地使用权人，非本集体经济组织成员无法取得合法产权，自然不能作为法定补偿对象。本集体经济组织成员购买，要结合是否符合集体土地建房条件和当地政策判断，不过小产权房缺乏合法产权证明，仍难以获得全额补偿。实际中部分地区会给实际居住者临时安置补助，但这并非法定补偿。鉴于购买小产权房存在较大法律风险，若有相关疑问，可向专业法律人士咨询。湖南法务
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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