房产纠纷 法律问答
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购买二手房违约应承担哪些责任[律师回复] 购买二手房违约需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，具体责任因违约方不同而有差异。 1.买方违约：若延迟支付房款，卖方有权要求继续支付并主张逾期付款利息；若明确表示不购买，卖方能没收定金，若合同有违约金约定，可要求支付违约金，但违约金与定金只能择一使用。 2.卖方违约：买方可以要求继续履行合同协助办理过户，也可选择解除合同，要求卖方双倍返还定金或支付违约金，并赔偿房屋差价等损失。 解决措施和建议：买卖双方签订合同时应明确各项违约责任及赔偿方式，违约发生后依据合同和实际损失确定责任，尽量协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。湘潭法务
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二手房中介违约金赔偿多少[律师回复] 二手房中介违约金赔偿数额判定需结合合同约定与实际损失。若合同有明确约定，一般按约定执行，但当约定过分高于或低于实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 实际损失的判断需综合考量，像因中介违约致使交易延误产生的额外费用、房价波动损失等。在司法实践里，法院会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则进行衡量裁量。 解决措施和建议如下： 1.签订合同前仔细审查违约金条款，确保约定合理。 2.交易过程中注意保留因中介违约造成损失的证据。 3.若认为违约金约定不合理，及时通过法律途径请求调整。律图娄底
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