房产纠纷 法律问答
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若房东隐瞒房子为危房，可解除合同不[律师回复] 按照法律规定，在一些情况下，租客是能和房东解除房屋租赁合同的。《中华人民共和国民法典》提到，如果一方用欺诈手段，让对方在违背真实意愿的情况下做了民事法律行为，受欺诈的一方可以请求法院或者仲裁机构撤销这个行为。 在房屋租赁里，房东要如实跟租客说房子的真实情况。要是房东故意不告诉租客房子是危房，这就属于欺诈。租客在不知道房子是危房的情况下和房东签了合同，这其实并非租客真实的想法。 而且，要是租的房子会威胁到租客的安全或健康，哪怕租客在签合同时就知道房子质量有问题，也能随时解除合同。危房存在安全隐患，肯定会危及租客的安全和健康。 这么看的话，租客有两个办法可以解除和房东的合同。一是因为房东欺诈，请求撤销合同；二是由于房子是危房，威胁到自身安危和健康，随时解除合同。等合同解除以后，租客还能要求房东退还已经交了的租金和押金，并且赔偿因为租这个房子遭受的损失。湘潭法务
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期房买卖合同做公证是否具有效力[律师回复] 期房买卖合同做公证是有一定效力的，不过它在不同方面的效力表现有所不同。 在证据效力方面，经过公证的期房买卖合同证明力很强。按照法律规定，经过法定程序公证证明的法律事实和文书，法院一般会把它当作认定事实的依据。除非有相反证据能推翻这份公证，不然公证文书所证明的合同内容，法院会直接采信。这意味着，要是没有其他相反证据，公证过的合同内容在法庭上是很有说服力的。 但要注意，合同公证并不等于物权变动。公证只能证明合同的签订是双方真实意愿，合同内容也合法合规，可它没办法让购房者直接获得房屋所有权。期房买卖合同生效，得满足一些条件，比如当事人得有相应的民事行为能力，意思表示要真实，不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗等。公证并不是合同生效的必要条件。 如果购房者想保障自己的权益，光对合同进行公证还不够，还应该及时办理预告登记。办理预告登记后，要是没有经过预告登记权利人的同意，别人处分这个不动产是不产生物权效力的。所以，购房者在购买期房时，既要重视合同公证，也要及时办理预告登记，双管齐下才能更好地保障自己的权益。律图娄底
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延期交房达到多长时间算违约赔偿[律师回复] 遇到开发商延期交房，购房者能否让其承担违约赔偿责任呢？这得看具体情况。 如果购房合同明确约定了交房时间和延期交房的违约责任，只要开发商超过约定时间交房，那就是违约，得承担赔偿责任。合同里一般也会写清楚延期交房违约金怎么算，什么条件下支付。 要是购房合同没约定具体交房时间，或者没定违约赔偿标准，购房者也不用慌。按照相关法律解释，要是开发商迟延交房，购房者催告后，在三个月的合理期限内开发商还没交房，购房者可以请求解除合同，除非合同另有约定。而且逾期交房的违约金数额，会按照同地段同类房屋租金标准来定，这个标准由有关主管部门公布，或者由有资格的房地产评估机构评定。 总结来说，开发商是否要为延期交房担责、赔偿，先看合同怎么约定。没约定的话，催告三个月还没交房，购房者就可以要求解除合同，并且获得违约赔偿。要是遇到复杂的情况，建议咨询专业法律人士。律图娄底
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买50万房子起码要准备多少资金[律师回复] 买一套50万的房子，除了房价之外，要准备的钱还包括不少其他费用呢。 先说说首付。要是买的是首套房，用商业贷款的话，首付一般是房价的20%-30%，算下来就是10-15万；要是用公积金贷款，首付通常不能低于20%，也就是10万。要是二套房，首付就得更多了，大概在40%-70%，那就是20-35万。 再讲讲税费。契税这块，要是房子面积在90平方米及以下，首套房契税是房价的1%，也就是5000元；要是面积超过90平方米，首套房契税就是1.5%，得7500元。二套房面积90平方米及以下，契税也是1%；面积超过90平方米，契税就是2%，要交1万。另外，还有可能得交维修基金，一般是按照房屋面积来收，每平方米几十元到上百元都有。 除了这些，还有一些零碎的费用。比如说房屋评估费，一般是评估价的0.1%-0.5%；贷款手续费，不同银行和贷款机构收费不一样；还有办理房产证的工本费等。 总体来说，买这套50万的房子，首套房至少得准备12-17万，二套房至少得准备22-37万，具体要准备多少，还得看实际情况。湖南法务
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买现房可以多退少补吗[律师回复] 购买现房时，多退少补的情况很常见，这主要和房屋面积差异的处理有关。从法律角度看，这有一套明确的规则。 如果是按照套内建筑面积或者建筑面积来计算房价，买卖双方得在合同里写清楚，当合同约定面积和产权登记面积出现误差时该怎么处理。要是合同里有相关约定，那就按照约定来办。 要是合同没约定或者约定不明确，处理方式就按下面的来。面积误差比绝对值在3%以内（包含3%），就按照合同约定的价格，多了就退钱，少了就补钱。要是面积误差比绝对值超过了3%，购房者就有权利退房。 要是购房者不想退房，又分两种情况。一种是房屋实际面积比合同约定面积大，误差比在3%以内（包含3%）的部分，购房者按照约定价格补钱；超出3%的部分，房价款由开发商承担，房子这部分的所有权归购房者。另一种是房屋实际面积比合同约定面积小，误差比在3%以内（包含3%）的部分，房价款和利息由开发商返还给购房者；超出3%的部分，开发商要双倍返还房价款。 给大家的法律建议是，买房签合同的时候，一定要仔细约定面积误差的处理方式，避免以后出现纠纷。如果真遇到面积差异问题，要及时依据合同或者法律规定维护自己的权益。湖南法务
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律师说法·房产纠纷
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工程一直未结算诉讼时效是多久建设工程未结算的诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但在司法实践中，诉讼时效的起算点具复杂性，若存在持续催款、对方承诺付款等情形，会导致诉讼时效中断，从中断时起重新计算。1.3k浏览
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追偿权诉讼时效有二十年吗追偿权诉讼时效一般没有二十年。通常，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，法院可根据权利人申请决定延长。1.9k浏览
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工程停工多年复工施工费如何算工程停工多年后复工，施工费计算需综合多方面因素。首先要依据原合同约定，若有明确规定按约定执行；若无约定，需考虑停工导致的人工、材料价格变动，设备闲置损耗等成本，可由双方协商或按相关定额标准重新核算确定施工费。1.8k浏览
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