房产纠纷 法律问答
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网签合同写几个产权人[律师回复] （一）若为单独所有情况，一个网签合同写一个产权人即可，这种情况下产权人独自享有房产的相关权利并承担对应义务。比如个人独自出资购买房产用于自住等情形，就可以选择这种方式，明确自身对房产的单独所有权。 （二）当存在多个产权人时： 1. 按份共有的情况：像几个合伙人共同购买房产用于投资，各自按照出资比例确定份额，这种情况下产权人按照各自的份额对房产享有权利和承担义务。比如在房产出租收益分配、房产维护费用分担等方面，都按照各自份额来进行。 2. 共同共有的情况：例如夫妻共同购房，在没有特别约定的情况下，夫妻双方对整个房产享有平等的权利和承担同等的义务。不管是房产的使用、处置还是相关费用的承担，双方都有平等的话语权和责任。 （三）在确定产权人数量时，要全面考虑各方的权益关系、购房资金来源等因素。比如购房资金是由多人共同出资的，那相应的这些出资人一般应作为产权人；同时还要留意并符合当地房地产管理部门的相关政策要求，比如有些地方可能对产权人数量、身份等有特殊规定。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权；共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。律图娄底
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房产给子女什么方法最好[律师回复] 法律分析： （1） 赠与房产时，在子女已婚状态下，法律默认若未明确说明房产只归一方，便会视作夫妻共同财产。所以若想房产只属于子女一人，务必在赠与合同中写明。同时，签订赠与合同后，办理公证虽不强制，但能增强合同效力，之后再办理过户并缴纳契税等。 （2） 买卖房产方式流程相对简便，签订房屋买卖合同后直接办理过户。在税费方面，满足满五唯一等条件时，税费会相对较少，但仍要按正常买卖缴纳各类税费。 （3） 继承房产通常在父母离世后开展。其优势在于税费少，仅少量登记费用等。不过手续复杂，要办理继承公证或者通过法院诉讼来确定继承份额。 提醒： 根据自身对税费、手续简便程度等需求，谨慎选择房产给子女的方式，涉及只归一方的情况要明确约定 。律图娄底
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房产份额约定协议怎么样才算生效[律师回复] 法律分析： 1. 主体适格方面：签订房产份额约定协议的主体需具备相应民事行为能力。完全民事行为能力人可独立签订，限制民事行为能力人签订需法定代理人同意或追认，否则协议效力可能存在瑕疵。 2. 意思表示真实：各方必须自愿、真实地表达意愿，欺诈、胁迫等导致意思不真实的，协议可能无效。比如一方通过欺骗手段让另一方签订不合理的份额约定，该协议难以得到法律支持。 3. 内容合法合规：不能违反法律法规强制性规定，像约定违法获取房产份额无效；也不能违背公序良俗，损害第三人利益的约定不被认可。 4. 形式要求：书面形式能明确权利义务，签字盖章符合要求通常生效，特定情况下符合条件的口头协议也有效。 提醒： 签订房产份额约定协议时，务必确保自身及对方主体适格、意思表示真实、内容合法，选择合适形式，以免协议无效带来风险。若遇复杂情况，建议咨询专业人士分析。律图娄底
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集资建房属于商品房吗[律师回复] 集资建房和商品房是两种不同的房屋类型，集资建房不属于商品房。具体来说： 1. 集资建房：是单位组织职工一起出钱建造的房子。单位会以自己名义去申请建房用地，办理报建手续。等房子建成后，单位会按照职工的职务、工龄等情况来分配房屋，它通常带有一定福利性质，产权方面限制比较多。 2. 商品房：在市场经济环境下，有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式拿到土地使用权后开发经营的住宅就是商品房。这类房子按市场价出售，是完全市场化的产物，产权相对明晰。 二者在产权性质、土地取得方式以及销售对象等方面都有明显不同。在法律规定和实际操作中，集资建房和商品房也有着不一样的要求和特点。湖南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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