房产纠纷 法律问答
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新房入住不住人也交物业费吗[律师回复] 法律分析： （1）物业服务的公共性决定了即使新房入住后不住人，业主也需交物业费。因为其服务是针对小区公共区域，如卫生清洁、设施维护、安全保障等，并非仅服务个别业主。 （2）依据相关规定，业主只要接受了物业服务企业按合同约定提供的服务，就有按时足额缴纳物业费的义务。 （3）部分地区允许业主在房屋空置时与物业公司协商按一定比例缴纳物业费，具体比例因地区和物业合同不同而有差异。 （4）若业主长期不缴纳物业费，物业公司有权催缴，还可通过法律途径追讨。 提醒：业主若房屋空置，可先了解当地政策，尝试与物业公司协商物业费缴纳比例；切勿长期拖欠物业费，以免引发法律纠纷。湖南法务
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2025年民法典中物业费违约金如何收取[律师回复] 1. 《民法典》未对物业费违约金收取设具体标准，通常物业与业主在合同中约定违约金条款，业主未依约支付物业费构成违约，需按合同付违约金。这既尊重了合同双方的意思自治，也保障了物业合法权益，同时提醒业主应履行缴费义务。 2. 当合同明确约定违约金计算方式，就应按约定执行。不过若违约金过分高于或低于造成的损失，违约方或守约方可请求法院或仲裁机构调整。这有助于平衡双方利益，避免一方因不合理的违约金承担过重负担或无法弥补损失。 3. 司法实践中判断违约金是否“过分高于”以实际损失为基础，兼顾合同履行等情况综合确定。 建议业主按时支付物业费，避免违约。物业在约定违约金时应合理，若出现纠纷双方可先协商，协商不成再通过法律途径解决。湖南法务
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业主败诉需要承担律师费吗[律师回复] 法律分析： （1）在民事诉讼领域，“谁委托，谁付费”是基本准则。就业主败诉场景而言，通常是不用承担对方律师费的，这符合一般公平原则。 （2）合同约定具有优先效力。当业主与对方在合同里清晰约定败诉方要承担律师费，那么一旦出现纠纷且业主败诉，就需要按照合同规定执行。 （3）法律特别规定的情况不容忽视。像知识产权侵权纠纷这类特定案件，从维护公平正义、鼓励维权等角度出发，法律支持胜诉方合理的律师费由败诉方承担。 （4）若无约定和法定情况，业主败诉仅需处理自己请律师的费用，对方律师费不在其责任范畴。 提醒： 业主在签订合同时，留意是否有败诉方承担律师费的条款。涉及特定类型纠纷，提前了解法律对律师费承担的规定 。湖南法务
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欠物业费被起诉了怎么办理[律师回复] 当欠物业费被起诉后，可按以下步骤办理： ①首先，要及时与起诉方取得联系，了解具体的起诉情况和相关要求，这能帮助你明确应对的方向。 ②仔细查看起诉文件，包括起诉状等，明确自己所欠物业费的具体金额、欠费时间等细节信息，确保对自身情况有清晰的认识。 ③如果确实存在欠费情况，应尽快与物业公司沟通，协商制定还款计划，表明自己的还款意愿和能力，争取达成和解，避免进入司法强制执行程序。 ④按照协商的还款计划，按时足额支付所欠物业费及可能产生的滞纳金等费用。在还款过程中，要保留好相关的支付凭证，以备后续查验。 ⑤如果对起诉存在异议或有其他特殊情况，可咨询专业的法律人士，获取合法的建议和帮助，以妥善处理该纠纷。湖南法务
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什么情况下物业可以停业主的电[律师回复] 法律分析： （1）物业擅自停电通常不被允许，但在业主拖欠物业费，经催告不缴且合同有约定、符合法定程序时，可按约停电督促缴费，不过要事先告知业主并保障其基本生活。例如，物业多次提醒业主缴纳物业费，业主仍未缴费，按合同规定在履行相关程序后采取停电措施，同时告知业主停电安排及缴费可恢复供电。 （2）当业主用电行为有严重安全隐患，危及公共安全和其他业主利益时，物业可暂时停电并通知整改，整改后恢复供电。像业主私拉电线引发火灾风险，物业及时停电并通知业主消除隐患。 物业采取停电措施需合法依规，否则将承担侵权责任。 提醒： 业主应按时缴费并规范用电；物业停电需有合法依据与程序，遇问题建议咨询专业法律人士分析。湖南法务
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律师说法·房产纠纷
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失业保险条例2024年是如何规定的失业金领取标准是什么：1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。2.1w浏览 2024-11-11
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小微企业所得税优惠政策《财政部国家税务总局关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》（财税[2015]99号）自2015年10月1日起至12月31日，对年应纳税所得额在20万元到30万元（含30万元）之间的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。3.6w浏览 2024-11-11
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物业公司注册流程应该怎样办理在我国相关的物业公司在注册时，相关的注册应按照股东的出资比例、公司类型、名字进行确定后递交证明材料，由我国的工商部门进行审核办理。相关的工商部门按照上交的材料，对这类公司的注册进行审核办理。1.4w浏览 2024-11-11
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