房产纠纷 法律问答
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房产赠与之后后悔了怎么处理[律师回复] （一）房产权利未转移（未过户）：一般情况下赠与人可撤销赠与，但经过公证或有公益、道德义务性质的赠与不能撤销。所以在决定赠与房产时，若之后可能后悔，就不要办理公证或选择具有公益、道德义务性质的赠与方式。 （二）房产已过户：通常不能随意撤销，不过出现受赠人严重侵害赠与人或其近亲属权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定义务等法定情形，赠与人要在知道或应当知道撤销事由起一年内行使撤销权；赠与人因受赠人违法行为死亡或丧失民事行为能力，其继承人或法定代理人要在知道或应当知道撤销事由起六个月内撤销赠与，撤销后可要求返还房产。所以一旦发现受赠人有这些行为，赠与人及其相关人员要及时行使撤销权。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。律图娄底
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房产证加名后归属权怎么处理[律师回复] 法律分析： （1）房产证加名视作房产份额赠与，加名后房屋归登记双方共同共有，双方平等拥有房屋所有权。这是基于物权登记公示原则，加名行为改变了房屋产权归属状态。 （2）未明确约定份额时，处分房屋需全体共有人一致同意。这是为保障每个共有人对共有财产的平等处置权，防止一方擅自处置损害他人利益。 （3）无特别约定分割房产时按均等原则，这是公平原则的体现。但实际分割会综合考虑出资及贡献等，使结果更公平合理。 （4）若有书面份额约定，则依约定确定产权份额及处置权益。这遵循了当事人意思自治原则，尊重双方的自主约定。 提醒： 房产证加名前需谨慎考虑，明确是否约定份额 。若涉及分割房产，保留好出资等相关证据 。律图娄底
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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