房产纠纷 法律问答
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卖房合同签了房主反悔了会承担什么责任[律师回复] （一）仔细查看合同条款，明确其中关于违约责任的具体规定，依据条款向房主主张违约金。 （二）收集因房主反悔所产生的实际损失的证据，如为购房支出的交通、咨询等费用凭证，以及房屋当前市场价格与签约价格的差价证明等，以此向房主索赔。 （三）书面发函给房主，要求其继续履行合同，完成房屋过户等流程，并保留好发函凭证。 （四）若沟通无果，及时整理好相关证据材料，向有管辖权的法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图娄底
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一房两卖是否构成诈骗罪[律师回复] 结论： “一房两卖”不一定构成诈骗罪，关键看卖房者主观有无非法占有目的，有则可能构成，无则属民事纠纷。 法律解析： 在“一房两卖”情况中，若卖房者是因房价上涨等因素将房屋二次售卖，且积极退还购房款，其目的是获取更高售房利益，这种情况不构成诈骗罪，而是民事纠纷。依据相关法律，购房者可要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求不超过已付购房款一倍的赔偿。若卖房者以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相卖房，像拿到购房款后逃匿等，就可能构成诈骗罪，购房者可向公安机关报案追究其刑事责任并挽回损失。如果您在房产交易中遇到类似复杂问题，难以判断情况性质，建议及时向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和帮助。律图娄底
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口头协议房东违约该如何维权[律师回复] （一）收集证据方面，要注意保管好能体现租赁约定和房东违约的各类信息，像聊天记录、通话录音、短信等电子证据，需保证其完整性和真实性。寻找证人时，要确保证人愿意作证且能清晰表述租赁情况。 （二）与房东协商时，要以平和理性的态度协商，明确指出房东违约行为，并提出合理的赔偿要求，如赔偿损失、退还剩余租金等。 （三）申请人民调解委员会调解，可借助第三方力量，更客观公正地促成双方达成解决方案。 （四）向法院起诉，准备好收集的证据，以房东违约为由提起诉讼，等待法院根据证据和事实进行审理判决。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。这表明口头协议同样具有法律效力，可作为维权依据。律图娄底
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购房定金合同管辖法院如何确定[律师回复] 1. 购房定金合同管辖法院确定需先看有无约定。若合同有约定且符合法律规定，即选择与争议有实际联系地点的法院，如被告住所地、合同履行地等法院管辖，则按约定确定管辖法院。 2. 若合同未约定管辖法院，按法定管辖确定。一般合同纠纷诉讼由被告住所地或合同履行地法院管辖，购房定金合同的履行地可依据交付定金地点确定。若涉及不动产纠纷，则遵循不动产纠纷专属管辖，由不动产所在地法院管辖。 建议在签订购房定金合同时，明确约定管辖法院，选择对自身有利且符合法律规定的法院，以避免后续纠纷时的管辖争议。若未约定管辖，需及时收集合同履行地等相关证据，便于确定管辖法院。律图娄底
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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