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二手房中介违约金赔偿多少

[律师回复] 二手房中介违约金赔偿数额判定需结合合同约定与实际损失。若合同有明确约定，一般按约定执行，但当约定过分高于或低于实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。实际损失的判断需综合考量，像因中介违约致使交易延误产生的额外费用、房价波动损失等。在司法实践里，法院会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则进行衡量裁量。解决措施和建议如下： 1.签订合同前仔细审查违约金条款，确保约定合理。 2.交易过程中注意保留因中介违约造成损失的证据。 3.若认为违约金约定不合理，及时通过法律途径请求调整。

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协议离婚时二手房房东需什么材料

[律师回复] 1.协议离婚涉及二手房分割，需准备夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证、离婚协议书以及二手房相关材料如房产证、购房合同、全款支付凭证或按揭贷款合同及还款明细。若房产为夫妻共同财产，离婚协议要明确房产归属及补偿方案。 2.办理房产过户时，双方需持上述材料到不动产登记机构办理转移登记。若房产存在抵押，需先取得抵押权人同意或结清贷款解除抵押。 3.解决措施和建议：一是保证材料真实有效且与房产登记信息一致，防止因材料不全造成过户延误；二是确保离婚协议中关于房产分割的内容清晰明确无歧义，以保障后续过户手续顺利办理。

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