房产纠纷 法律问答
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预售房合同找不到了怎么办[律师回复] 解析： 首先，在购房协议尚未进行预售登记之前，若购房合同不幸遗失，您只需要直接对剩余的合同进行废止处理，然后重新签署一份新的合同即可满足相应需求。其次，在预售登记完成之后，办理银行贷款手续之前，如果您的购房合同再次发生了遗失现象，那么您需要在当地报纸上发布一则关于合同作废的公告，公告期限为三个月。待三个月期满之后，您可以前往预售登记的相关机构申请注销已经签署的合同，并在此基础上重新签署一份全新的合同以确保权益不受影响。 法律依据： 《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。湘西法务
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郑州交房延期违约金怎么算[律师回复] 解析： 关于逾期交付房产所导致的违约责任及其具体的赔偿计算方法，本篇报告将作出详尽解释和说明。 首先需要明确的是，违约责任的起算时间应为约定交付日期的次日开始计算，此乃相关法律法规的规定。关于这一点，本文将在下文中逐一展开论述。 一、如交付期限被延后至60个自然日内，开发商须按照每日千分之三的比例向业主支付违约金。 二、若逾期交付超过60个自然日，业主有权选择撤销购房合同。在此情况下，开发商有义务在收到业主发出的解除合同通知之日起的60个自然日内，全额返还已支付的购房款项，同时还需按照已支付款项的5%，额外向业主支付违约金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第八百零一条因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。湘潭法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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