房产纠纷 法律问答
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房屋买卖纠纷该去哪个法院管辖[律师回复] 1.房屋买卖纠纷管辖法院确定依房屋性质区分。政策性房屋买卖纠纷，像经济适用房等，由房屋所在地法院专属管辖，这是为保证案件处理与房屋实际情况紧密关联，便于调查和执行。 2.普通商品房买卖纠纷，当事人能书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，包括被告住所地、合同履行地等，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。若未约定管辖法院，通常由被告住所地或合同履行地法院管辖，合同履行地一般是房屋所在地，未明确约定时，交付不动产的，不动产所在地为合同履行地。 3.建议当事人在进行普通商品房买卖时，在合同中明确约定管辖法院，以避免纠纷发生时在管辖问题上耗费精力。若涉及政策性房屋买卖纠纷，应直接向房屋所在地法院提起诉讼。湘潭法务
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房屋交易违约时违约金要如何赔付[律师回复] 房屋交易违约时，违约金赔付要结合合同约定与法律规定处理。若合同有明确约定，一般按约定执行，但当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，过分高于通常指违约金超损失的百分之三十。若合同未约定违约金，受损方可要求违约方赔偿违约造成的损失，含合同履行后可获利益，不过不得超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失，且受损方需举证实际损失。 解决措施和建议如下： 1.交易双方签订合同时，应明确约定违约金数额或计算方法，避免后续纠纷。 2.若认为约定违约金不合理，要及时收集证据，向法院或仲裁机构请求调整。 3.受损方在主张赔偿时，提前准备好能证明实际损失的证据。律图娄底
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房屋买卖合同解除后赔偿规定是怎样的[律师回复] 房屋买卖合同解除后的赔偿规则明确多样。因一方违约导致合同解除，违约方需赔偿守约方直接损失与可得利益损失，直接损失含已付购房款及利息、中介费等，可得利益损失如房屋差价。 若双方无违约，因不可抗力等不可归责事由解除合同，互不担责，但可能依公平原则分担损失。若因重大误解、显失公平等可撤销情形解除合同，受损害方可要求对方赔偿合理损失。 为保障权益，当事人主张赔偿时应及时收集保留相关证据证明损失存在和金额。 建议如下： 1.合同履行中各方应严格依约行事，避免违约行为。 2.遇不可抗力等情况，及时与对方沟通，按公平原则协商损失分担。 3.交易全程注重证据收集，如购房款支付凭证、中介服务合同等。湖南法务
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小产权房开发商一房两卖怎么办[律师回复] 法律分析： （1）小产权房因用地性质不符合法定要求，其交易无法获得法律的完全保护，但开发商一房两卖的行为仍属违法，购房者可依法维护自身权益。 （2）购房者需先收集证明购房事实的证据，包括购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等，这些证据是后续维权的核心依据。 （3）购房者可优先与开发商协商，要求其承担违约责任，退还已付购房款及利息，并赔偿因一房两卖造成的损失。 （4）若协商无果，购房者可向人民法院提起诉讼。若开发商故意隐瞒一房两卖情况，购房者可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 （5）因小产权房的特殊性，人民法院通常不处理房屋产权归属问题，仅针对合同纠纷及赔偿事宜进行裁判。 提醒： 购房者购买小产权房需充分知晓交易风险，遭遇一房两卖时应及时固定证据并通过合法途径维权，必要时可咨询专业人士获取针对性建议。湖南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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