房产纠纷 法律问答
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离婚房产证撤销名字怎么操作[律师回复] 夫妻离婚后要办理房产更名，得走正规的不动产产权转移登记流程，全程要到不动产登记中心提交申请，所有相关材料都得备齐，避免白跑一趟。 如果两人是通过协商签了离婚协议领了离婚证的情况，必须两个人同时到场，不能单独委托他人代办，带好各自的居民身份证、离婚证、经过民政部门备案确认的离婚协议书原件，还有原本的不动产权证书，现场共同提交更名申请。 要是两人是通过法院判决或者调解完成离婚流程的，拿到了已经生效的离婚判决书或者调解书，不需要另一方配合到场，其中拿到房产归属权的一方，带着自己的身份证、法院出具的生效法律文书，还有原房产证，就能直接到不动产登记中心提交单方更名申请。 要是这套房子还挂着没还清的银行按揭贷款，得先找贷款银行沟通，取得银行同意变更抵押人的书面证明，或者直接把剩余房贷全部还清，到银行配合下把房产上的抵押登记正式解除，之后才能正常办理产权更名的相关手续。律图娄底
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法院可执行没有房产证的房子吗[律师回复] 没有房产证的房子，法院能不能执行呢？答案是可以的。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，法院能对被执行人占有的动产、登记在其名下的不动产等进行查封、扣押、冻结。对于没办产权登记的房屋，只要有其他证据能证明是被执行人的财产，法院就能执行。 在实际操作中，法院会按不同情形处理无房产证房屋。要是房屋已建成，且被执行人在实际使用，法院会先预查封。等房屋办了产权登记，预查封就会变成正式查封。法院也能对房屋进行现状处置，不纠结产权问题，直接把房屋的占有、使用权益拿去拍卖或变卖，买家能获得房屋的使用权益，不过可能会遇到无法办理产权过户的麻烦。 但要注意，如果房子是违法建筑，因为法律规定违法建筑不能做产权登记，所以法院一般不会强制执行这类房屋。大家遇到相关法律问题，要多了解情况，避免不必要的风险。湖南法务
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房屋产权未交付，应该怎样去处理[律师回复] 1、房屋产权没交付的情况得按照不同情形来处理。要是买卖合同里有相关约定，那就按照约定来办。要是没约定，可参考下面这些办法。 2、要是因为卖家的原因，导致在规定时间内房屋产权没交付，买家可以要求卖家承担责任。比如，要求卖家继续帮忙办理产权登记，要是买家因为没法及时拿到产权，房子不能上市交易，遭受了预期利益损失，卖家也得赔偿。要是卖家一直拖着不办理产权登记，经过提醒后，在合理时间内还是不办，或者因为卖家的过错根本办不了产权登记，买家可以要求解除合同，让卖家退款，还能让卖家赔偿合同解除造成的损失。 3、要是因为不可抗力等不能怪双方的原因，导致产权没交付，买卖双方可以商量延期办理。这种情况下，卖家一般不用担责，但要积极采取补救措施，降低影响，还得及时通知买家。要是因为买家自己的问题，比如没按要求交必要资料，买家就得赶紧补齐资料，配合完成产权登记。 4、要是双方商量不下来，买家可以去法院起诉，也可以根据仲裁协议申请仲裁，来维护自己的合法权益。现在法律环境不断变化，对于房屋产权交付这类纠纷的处理也会更加完善和公正，在解决问题时要紧跟法律动态，合理运用法律武器。律图娄底
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预售房面积超出了该怎么处理[律师回复] 预售房面积超出的处理，要根据具体情况，按相关法律和合同约定来定。 要是合同有明确规定，就按合同办。比如合同里写明了面积误差比范围和处理办法，那就照这个来。 要是合同没约定，法律有规定。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人想解除合同，不会被支持。举个例子，合同约定房屋面积100平方米，实际交付102平方米，误差比2%，买受人要按合同单价付多出2平方米的房款。 要是面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同，还能要求返还已付购房款和利息。要是买受人同意继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。比如约定面积100平方米，实际105平方米，误差比5%，其中3平方米的房款由买受人补足，超出3%的2平方米房款由出卖人承担，房屋归买受人。 建议购房者在签预售房合同时，仔细约定面积误差处理方式，遇到问题根据具体情况合法维权。律图娄底
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