房产纠纷 法律问答
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福利房的子女权属应该怎样判定[律师回复] 结论： 福利房子女权属判定因情况而异。有完整产权的，按法定或遗嘱继承；仅有使用权的，子女一般不能继承产权但部分情况可申请续租；房改时子女出资且有约定按约定，无约定房屋可能归父母，出资或为借款或赠与。 法律解析： 依据民法典规定，父母购买福利房并取得完整产权去世后，子女等第一顺序继承人在法定继承时一般均等分配房产，若有遗嘱则按遗嘱确定权属。而父母仅有福利房使用权时，产权不可继承，不过部分地区允许符合条件的子女申请继续承租。在房改中，若子女出资参与购买且有约定，就按约定确定权属；没有约定的，房屋权属仍倾向于父母，子女的出资可能被认定为借款或者赠与。如果大家在福利房子女权属判定方面存在疑问，想了解更多详细法律信息和自身具体情况如何处理，欢迎向专业法律人士咨询。湖南法务
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房产官司中律师收费标准是怎样[律师回复] 1.房产官司律师收费方式多样，常见有按件收费、按标的额比例收费和风险代理收费三种。按件收费适用于争议小、标的额小的案件，费用几千到数万元，依案件复杂程度和耗时确定。按标的额比例收费是根据房产价值按比例收取，标的额越高比例越低，如不同价值区间有不同收费比例。风险代理收费前期收基本办案费，后期按胜诉回款比例收取，比例一般不超30%。 2.解决措施和建议：由于具体收费受地区经济水平和律师资历经验影响，当事人需与律师具体协商。在协商时，应充分了解不同收费方式的利弊，结合案件实际情况，综合考虑律师能力和收费标准，选择最适合自己的收费方式和律师。湖南法务
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房子被遮挡一半该如何维护权益[律师回复] 结论： 房子被遮挡一半影响采光、通风等权益时，可通过收集证据、协商、投诉、诉讼等方式维护权益。 法律解析： 当房子被遮挡影响采光、通风等权益，根据民法典中相邻关系的规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。采光权等权益受法律保护。首先收集证据是为后续维权提供事实依据，如照片、视频及购房合同约定条款等。若因相邻建筑物导致遮挡，先与对方协商，这是较为友好的解决方式；协商不成向规划、城管等部门投诉，借助行政力量核查是否违规。若行政途径无法解决，向法院起诉是最后的保障，法院会依据证据和实际情况作出公正判决。如果您在维权过程中遇到问题或有疑问，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。湖南法务
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没有办理房产证的房屋所有权归属于谁[律师回复] 结论： 合法建造房屋，建成时建造者取得所有权，不过未登记不能对抗善意第三人；买卖房屋未过户，所有权归原权利人，买受人只有债权请求权；非法建造房屋，建造者无法取得所有权。 法律解析： 依据民法典，不动产物权设立一般经依法登记才生效，不过合法建造房屋这种事实行为，自房屋建成时建造者就取得所有权。但为保障交易安全，该所有权需登记才能对抗善意第三人。若通过买卖取得房屋却没办理过户登记，那么房屋所有权仍属于原登记权利人或合法建造的原权利人，买受人仅能依据合同享有债权请求权。而非法建造的房屋，由于不具备合法性基础，建造者不能取得所有权。如果您在房屋物权方面遇到类似问题，或者想进一步了解相关法律规定，欢迎向专业法律人士咨询。湘潭法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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