房产纠纷 法律问答
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婚内一方可以偷偷单独购买房产吗[律师回复] 婚内一方独自购房看似可行，背后却藏着复杂的法律门道。按照《民法典》的说法，两口子结婚过日子，这期间一起挣的钱，一般都算夫妻共同财产。所以要是一方背着另一方买了套房子，钱是从夫妻共同收入里出的，像工资、奖金这些，那这房子大概率就是夫妻共有的。就算房产证上只写了一个人的名字，另一方同样有份。 不过也有特殊情况。如果买房的钱是一方婚前自己攒下的，而且能拿出证据证明这钱是婚前财产，房子也登记在自己名下，那这房子就可能算个人财产了。 这里要给大家提个醒，婚姻里讲究的是两口子相互信任。偷偷买房这种事儿，很容易让夫妻之间产生矛盾，破坏信任。在处理像买房这种大事儿的时候，两口子坐下来好好商量是很有必要的。 要是有一天夫妻走到了离婚这一步，关于房子怎么分就是个大问题。这时候双方可以先心平气和地谈一谈，能商量出结果最好。要是实在谈不拢，就只能走法律程序了，法院会根据具体情况来做判决。所以，处理婚内房产问题，一定要多了解法律规定，维护好自己的权益。广州法务
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商品房买卖合同有无专属管辖规定[律师回复] 商品房买卖合同纠纷存在专属管辖规定。依据《民事诉讼法》，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。由于商品房属于不动产，因此商品房买卖合同纠纷属于该条规定的不动产纠纷，适用专属管辖，由商品房所在地的法院管辖。 专属管辖具有排他性，这意味着当事人不能通过协议方式约定管辖法院，其他法院也无管辖权。当事人不能签订管辖协议来变更管辖法院，相关纠纷只能由商品房所在地法院管辖。之所以这样规定，是因为便于法院进行现场勘查、调查取证等工作，也有利于案件执行。 所以，要是遇到商品房买卖合同纠纷，需向房屋所在地有管辖权的法院提起诉讼。比如，房子在A地，那么就向A地有管辖权的法院起诉，而不能自行约定去其他地方的法院。这样才能确保诉讼程序顺利进行，让纠纷得到有效解决。广州法务
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购房房产诉讼时，诉讼费是如何收的[律师回复] 在购房房产诉讼里，诉讼费到底怎么收是大家关心的事。它主要是按照你诉讼请求的金额或者房子的价值来算，采用比例分段累计的方式交纳。 要是诉讼请求涉及的金额不超过1万块，那每件就交50块诉讼费。要是超过1万到10万这个区间，超过的部分要按照2.5%来交；超过10万到20万的部分，按2%交；超过20万到50万部分，按1.5%交；超过50万到100万部分，按1%交；超过100万到200万部分，按0.9%交；超过200万到500万部分，按0.8%交；超过500万到1000万部分，按0.7%交；超过1000万到2000万部分，按0.6%交；超过2000万的部分，按0.5%交。 给大家举个例子，假如诉讼请求的金额是80万。1万那部分交50元，1万到10万这9万部分要交（10万 - 1万）×2.5% = 2250元，10万到20万这10万部分交（20万 - 10万）×2% = 2000元，20万到50万这30万部分交（50万 - 20万）×1.5% = 4500元，50万到80万这30万部分交（80万 - 50万）×1% = 3000元，最后算下来总共要交11800元诉讼费。 还有个情况，如果案子是用简易程序审理的，或者最后以调解的方式把案子结了，又或者当事人申请撤诉，那案件受理费是可以减半的。大家在打房产官司的时候，要清楚这些诉讼费的计算方式，提前做好预算。如果想少交点诉讼费，可以和对方尝试调解，或者看看能不能适用简易程序。广州法务
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母亲转钱子女买房，事后补借条是否可行[律师回复] 母亲给子女转钱买房，事后补借条是可以的，不过有法律风险和条件限制。 从证据方面来说，事后补借条在形式上能证明母亲和子女之间存在借贷关系。借条得写清楚借款金额、用途、有没有利息，还有还款时间等关键信息，这样才能保障母亲的债权。要是母亲能拿出转账记录这些资金流转凭证，和借条对应上，借条的证明作用会更强。 但事后补借条也有问题。要是子女不承认这钱是借的，说这是母亲赠与的，母亲就得拿出更多证据，来证明双方是借贷关系，不是赠与。法院会综合考虑钱是在什么情况下给的，家庭关系怎么样，还有平时的交易习惯等，来判断这笔钱到底是借的还是送的。要是除了借条没别的证据，法院可能不会支持母亲的说法。 为了避免以后产生纠纷，建议母亲在转钱的时候就说清楚这笔钱的性质。如果是要借给子女，用书面协议或者聊天记录把借贷关系确定下来；要是想赠与，也可以写个书面声明。如果要事后补借条，最好找个见证人在场，或者进行录音录像，让借条更有说服力。汕头法务
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新买楼房漏水，开发商该如何进行赔偿[律师回复] 1、买了新楼房却遇到漏水问题，如果请专业机构一鉴定，确定是开发商那边的原因导致的，那开发商就得担起相应的赔偿责任。 2、赔偿的办法和范围一般是这样的：对于漏水地方的修复费用得开发商出，把漏水的地方修好，材料费、人工费这些，都得由他们承担，让房子能正常使用。要是房子漏水让购房者有了财产损失，像漏水把家具、装修弄坏了，开发商就得按照这些财产的实际价值去赔，这个实际价值通常找专业评估来确定。 3、要是因为漏水购房者没法正常住进去，还得额外去租房，开发商同样得赔偿这部分租房费用，购房者得留好租房合同、租金支付凭证这些证据。另外，如果房屋漏水给购房者带来精神上的伤害，在法律规定能赔的情况下，购房者也可以要求精神损害赔偿，不过在实际中，想要拿到精神损害赔偿比较难判断。 4、购房者发现房子漏水后，得赶紧和开发商沟通，让他们负责维修和赔偿。要是商量不好，那就把相关证据收集起来，像房屋漏水的照片、视频，购房合同、质量检测报告这些，然后去法院起诉，维护自己的合法权益。广州法务
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