征地拆迁 法律问答
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侵占五亩以下基本农田该怎么处理[律师回复] 侵占基本农田可是违法行为，处理得依照相关法律法规来。《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例等规定，对这种情况有明确处理办法。 要是非法侵占五亩以下基本农田，去建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物，或者开展其他破坏基本农田、毁坏种植条件的活动，县级以上人民政府自然资源主管部门会责令你改正或者治理，把地恢复到原来能种植的样子，还会让你交一笔罚款，罚款数额是占用基本农田的耕地开垦费的1倍到2倍。要是你的行为构成犯罪了，那就要被依法追究刑事责任。 至于刑事责任，按照《刑法》及相关司法解释，非法占用五亩以上基本农田，或者非法占用十亩以上基本农田以外的耕地，而且造成耕地大量毁坏的，就构成非法占用农用地罪。就算侵占的地不到五亩，但毁坏种植条件情节很严重，也有可能被追究刑事责任。 要是侵占基本农田用来搞非法建设，土地行政主管部门有权让你退还非法占用的土地，在规定时间内拆除在这块地上新建的建筑物和其他设施，把土地恢复原状。如果你对行政处罚决定不服，也不是没办法，可以去申请行政复议，或者直接提起行政诉讼。广州法务
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土地征收农民无田该获得哪些补偿[律师回复] 农民在土地征收时，能获得多方面的补偿。土地补偿费是对土地所有权的补偿，这笔费用归农村集体经济组织所有。一般会通过民主议定程序，分给本集体经济组织成员。 安置补助费是用来安置因土地征收失去土地的农业人口。如果由农村集体经济组织安置需要安置的人员，安置补助费就支付给农村集体经济组织；由其他单位安置，就支付给安置单位；不需要统一安置的，发给被安置人员个人，或者经其同意用于支付保险费用。 地上附着物和青苗也有补偿费。地上附着物补偿费是针对被征收土地上的建筑物、构筑物等的补偿，归其所有者。青苗补偿费是对被征收土地上正处于生长阶段的农作物的补偿，归青苗所有者。 在一些地区，还有社会保障费用，用于为被征地农民提供养老、医疗等社会保障，保障他们的长远生计。 农民遇到土地征收，要及时和征收方沟通，弄清楚补偿标准和方式。要是对补偿有异议，可以申请协调、裁决，也能提起行政复议、行政诉讼，以此维护自己的合法权益。惠州法务
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征收土地后补偿款拨付时间如何[律师回复] 1、征收土地补偿款什么时候给，得看相关法律法规和具体的征收补偿协议。从法律层面讲，征收土地得给公平合理的补偿，要保证被征地农民生活水平不降低，以后的生计也有保障。 2、在正式征收土地之前，要先做社会稳定风险评估。征收相关信息得公告至少三十天，还要听听大家的意见。要是大多数被征地的农村集体经济组织成员觉得征地补偿安置方案不合法，那就得组织听证，并且对方案进行修改。 3、通常情况下，征收补偿方案确定了，征收双方也签了补偿协议，就得赶紧把补偿款给了，让被征收人能及时拿到合理补偿、得到妥善安置。按照原则，得先把补偿给到位，然后再进行搬迁，也就是补偿款全部到账了才能开展征收工作。要是预征土地，在签订预征协议的时候，就可以在协议里明确补偿款的支付时间。 4、要是征收部门没按照约定时间给补偿款，被征收人可以通过合法的办法维护自己的权益。可以要求征收部门按协议办事，把该给的补偿款付了，还得按照协议约定承担违约责任。要是协商解决不了，被征收人可以去人民法院起诉。广州法务
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律师说法·征地拆迁
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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