土地房产 法律问答
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承租人是否需要承担出租人债务[律师回复] 法律分析： （1）租赁关系基于租赁合同确立，承租人与出租人有各自明确的权利义务。承租人按约付租金、合理使用租赁物；出租人交付适租的租赁物，二者权利义务独立。 （2）出租人的债务源于其个人或经营等，与租赁法律关系相互分离，通常承租人无需承担。 （3）特殊情形中，租赁财产抵押债务出现履行问题，影响的是承租人租赁权益，并非意味着承租人要承担出租人的债务。 （4）若承租人自愿为出租人债务提供担保，在符合相关担保规定时，需依约承担担保责任。 提醒： 承租人在租赁过程中，要留意租赁物是否存在抵押等潜在风险；若考虑为出租人债务担保，务必充分了解担保责任和风险。广州法务
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装修公司延期赔偿租金属于直接损失吗[律师回复] 法律分析： （1）在装修合同里，装修公司有按约定时间完工的义务。若未按时完成，属于违约行为。 业主因装修公司违约无法按时入住自有房屋，进而产生的额外租金支出，符合直接损失的定义。 （2）这种租金损失与装修公司违约行为直接相关，是即时产生的财产减少。并非是对未来不确定利益的损失，所以不属于间接损失。 （3）从法律角度，业主作为受损方，有权要求违约方即装修公司赔偿直接损失。只要能拿出足够证据，如租赁合同、租金支付凭证等，证实租金支出和装修延期的关联及具体金额，主张通常会得到法律认可。 提醒： 主张装修延期赔偿租金损失时，务必保留好各类相关证据，便于维护自身合法权益。广州法务
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买房纠纷怎么退房租费用[律师回复] 因买房纠纷涉及退房租费用，处理方式需依具体情况而定。若合同有关于买房纠纷致退房时房租退还的条款，应按约定执行。 若合同无约定，需明确纠纷责任归属。若因卖方违约，导致买房目的无法实现，租客可主张退还未使用期间房租及相应利息。租客可先与房东协商并保留聊天记录等证据，协商不成可收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据起诉。 若因自身原因导致买房纠纷，需看是否符合法定或合理退租情形，不符合则可能需承担违约责任。 建议： 1.签订合同时，明确买房纠纷致退房时房租退还条款。 2.遇到问题及时与房东沟通协商，保留好相关证据。 3.若协商无果，可通过法律途径维护自身权益。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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