土地房产 法律问答
52.3
万
解答量
1026
万
浏览量
郭红艳律师
在线
广东林和律师事务所/主办律师
执业：11年服务：407人
在线沟通·1对1专业解答
-
租已经被抵押的房子要注意什么[律师回复] 法律分析：承租人在签订房屋租赁合同前，需要仔细查看房屋的产权证明，除核对出租人的身份是否属实以外，还应注意房产证上是否有抵押权登记。承租存在抵押权的房屋对于承租人来说是存在风险的。根据《民法典》、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，房屋经抵押登记有效设立抵押权后出租的，该抵押权可以对抗租赁关系，承租人不受“买卖不破租赁”原则的保护。法律为了保护设立在先的抵押权，允许将房屋价值最大化出售从而最大限度地偿还债务，如果抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，承租人不能请求受让人继续履行原租赁合同。 根据相关司法解释的规定，出租人在签订房屋租赁合同前，有义务如实告知承租人房屋抵押权是否存在，由承租人权衡决定是否签订租赁合同。如果出租人没能如实告知，此后由于抵押权的实现导致承租人受到损失的，出租人应当承担赔偿责任，赔偿金额不超过出租人订立合同时能够合理预见的范围。但房屋抵押是登记才生效，承租人需要通过查验不动产权证才得知抵押存在，因此，很难证明其签订租赁合同时出租人未告知其抵押的事实。广东豪航律师...
3解答 4.7w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
北京公租房申请条件2024有哪些本市户籍，家庭人均面积15平米以下；年收入10万以下的3口之家、年收入13万以下的4口之家，就可以进行公租房申请。其他类型的家庭要根据北京市住房和城乡建设委员会网站和各区住房保障部门发布的具体项目公告信息为准。10w+浏览 2024-05-17
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
租房到期后承租人拒绝搬离怎么办？承租人在租赁合同期满后仍然要求继续承租该出租房并且拒不搬离该房屋，出租人却已经准备将房屋挪作他用不再出租时，要看租赁合同是否对续租问题进行了相关约定。10w+浏览 2024-05-17
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
房产证产权共有比例是怎样规定的1、房屋产权证上的占有比例可以更改的。2、如果是属于多人拥有同一套房产的，或房产产权发生转移的，获得转移部分所有权人是需要缴纳转移部分的相应契税的。3、房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。4.4w浏览 2024-05-17
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
131****7011
158****3728
185****6662
