房产纠纷 法律问答
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不定期租赁房屋遇征收应怎样补偿[律师回复] （一）出租人方面：作为房屋所有权人，可获取被征收房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿等。要关注征收政策和流程，及时与征收部门沟通，确保各项补偿落实到位。 （二）承租人方面：若因征收无法继续使用房屋，能获得搬迁费补偿；用于经营的，还有停产停业损失补偿。需查看租赁合同约定，若未约定则与出租人协商分配。协商不成可诉讼解决，同时及时与出租人沟通，保留好租赁及经营相关证据。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。汕头法务
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安置房交易合同的效力是怎样的[律师回复] 法律分析： （1）当安置房已获取合法产权证书时，交易合同通常是有效的。因为在此情况下，双方的意思表示真实，且不违背法律法规的强制性规定与公序良俗，合同会受到法律的保护，双方都需要按照约定履行各自的义务。 （2）若安置房未取得产权证书，合同效力存在不确定性。合同本身不一定因未取得产权证书就无效，但可能会由于无法办理过户手续而出现履行不能的情况。 （3）若交易违反了地方政策对安置房交易的限制规定，会对合同履行产生影响，但不一定会致使合同无效。 （4）要是存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等情况，合同可被撤销或者认定为无效。 提醒：进行安置房交易时，要确认产权证书情况，遵守地方政策规定，避免欺诈等行为，不同交易情况对应法律风险不同，建议咨询进一步分析。汕头法务
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